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房價高得消受不起樓市風險近在眼前
記者近日調查發現,受房價持續高位運行、銀行房貸收緊、“雙合同”致首付提高等多重因素影響,不少購房者承受力正迎來上限,“十一”以來樓盤出貨明顯放緩;與此同時,房企也難掩“走貨”隱憂。專家稱,房地產市場信息不公開透明,市場很難形成理性預期。
市場消化速度減慢
統計數字顯示,近期樓市消化速度開始放緩。據廣州經緯行研究中心的分析報告指出,從“十一”期間新樓盤開售的去貨率來看,樓盤成交量均在五六成,個別項目甚至僅有兩三成。這與中秋假期及八九月的市場相比,已遜色不少。
記者連日走訪發現,廣州八九月出現的“日光盤”或旺銷樓盤均出現交貨放緩的跡象。深業江悅灣、萬科東薈城、翡翠綠洲、錦繡天倫花園等,消化率均僅有四五成,且前三者的新樓盤數量並不多,也無法在加推當天售罄。
廣東房地產協會分析師薛玲說,隨着價格的持續攀高,購房成本的加大在一定程度上阻礙了買家入市的積極性。加上銀行停貸、“雙合同”提高首付門檻等多因素集中制約,總體市場成交已有所放緩,環比有所下降。
喧囂樓市有隱患
不少專家認爲,經過10年的“補漲”、“急升”,城市地價、房價已經到達歷史高位,且已超出普通城市居民的承受能力,樓市成交量難以放大,然而不少購房者的心態確是“看漲不看跌。”
在廣州一家國企上班的李女士已經擁有兩套住房,由於可以獲得員工內部價資格,儘管對未來樓市走向並不明確,但還是決定在異地杭州再添置一套房。她說:“同事們都在買,所以我們也跟着買,說不定幾年後就升值了。”記者調查發現,類似李女士這樣的購房者,在當下中國購房環境下並非少數,他們購房與需求無關,“中國式購房”現象正在上演。
與此同時,喧囂樓市背後一些房企也表達了難言之隱。深圳一家房企負責人說,大家看到的都是某樓盤“日光”了,某樓盤賣掉了多少套。可是,又有誰仔細數過,有哪些樓盤賣了多久還沒賣完?有哪些樓盤其實已經在暗暗地放鬆價格?又有哪些房企的銷售負責人如今正爲賣不動而發愁呢?
中原地產市場研究部總監張大偉表示,除了一些大的上市房企在前9個月銷售提速,如今感到日子可以輕鬆過之外,一些上半年銷售速度不快的中小房企,最近也已經在籌劃如何衝量完成年度銷售目標。日前,已經有個別房企借集團週年慶的日子推出了聯展式的優惠。雖然其優惠幅度不大,但明顯是發出了一個“想走貨”的信號。
暨南大學教授胡剛分析說,究其原因還在於房地產市場信息不公開透明。“未來將出讓多少地,提供多少套房子,無論是老百姓,開發商都是一個未知數,市場也就難以形成理性預期。”
成交量或將放緩
廣東一些銀行人士說,在傳統節假日扎堆的下半年,中小企業融資需求會更加強勁,信貸額度的供需進一步加大,銀行信貸則成爲稀缺資源,因此普通市民購房貸款將會面臨更多難題。
“從當前形勢來看,政府要完成年度房價調控目標的壓力較大,因此‘限價、限售、限籤’三大措施短期內不會鬆綁,或有進一步趨嚴的可能性。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析說,在價格方面,因目前房價已漲至歷史高位,消費者觀望氣氛漸濃,市場對當前高價的消化期拉長,未來半年至一年內價格上漲幅度將減緩。由此可判斷,在金融環境、行業政策環境短期內不變甚至趨嚴的背景下,四季度成交量或將有所放緩。
廣東省房協理事趙卓文認爲,房地產一輪週期約兩到四年,多年的市場表現已經證明了,房價不可能只漲不跌。當絕大多數人都認定了一個“升”字時,樓市的風險就來了。當前房價已經超過普通城市居民的承受能力,樓市成交量難以放大。