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10月17日,“2013中國西北地區房地產金融論壇暨2013中國房地產開發企業西北十強測評成果發佈會”在西安舉行,業內專家、學者及衆多西北地區著名房地產企業負責人等歡聚一堂,共同分析當前房地產行業發展現狀,幫助西北地區房地產企業進行準確的市場定位,促進西北地區房地產市場穩健發展。論壇還公佈了2013房地產開發企業西北區域十強,其中陝西房企佔到七家。
房企西北十強陝西獨佔七家
本次論壇由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合主辦。論壇上,主辦機構聯合發佈了《2013中國房地產開發企業西北十強》和《2013中國房地產企業品牌年度影響力人物》測評榜單,其中,天朗控股集團穩居榜首,龍記地產集團股份有限公司、西安紫薇地產開發有限公司、陝西金泰恆業房地產有限公司、西安經發地產有限公司、天地源股份有限公司等企業榜上有名。
中國房地產業協會副會長朱中一表示,此次測評是對中國西部房地產開發企業綜合實力的一次檢驗,同時,測評還以專業深入的研究、客觀公正的結果,爲轉型時期的房企戰略調整和模式的創新提供了思路和範例。
適應調控發展新產業是關鍵
“當前房地產市場主要有三大任務:一是怎樣才能讓市場平穩發展;二是怎樣解決好老百姓的住房問題,特別是中低收入的住房問題;三是房地產轉型發展問題,轉爲資源節約型的發展,給社會提供性能品質更高的符合綠色環保、智能要求的產品。”在當日論壇上,業界專家學者對於房地產市場的發展進行深度剖析、建言獻策。中國房地產業協會副會長朱中一明確說到房地產市場目前最主要的三大任務。同時,他一針見血地指出,房價難調控,其中最重要的原因就是地方政府對土地財政的依賴,要解決這個問題,就要發展新興產業。
對於大家關注的房地產調控政策方面,朱中一表示“新國五條”裏講的穩定房價的地方責任制、執行差別化的信貸稅收政策、增加土地和普通住宅的有效供應、房地產市場的檢測和管理、限購等制度在新的政策沒有出臺以前,還是要繼續執行。
“2020年要實現全面小康,肯定應該包括住房小康。”原國家統計局總經濟師、國務院參事室特約研究員姚景源在論壇中講到,房地產業是建設全面小康奮鬥過程中的一個重要產業,房地產業平穩健康發展,就能既有利於全面實現小康社會,同時又能改善民生。
專家建言合理調控樓市發展
論壇中,對於當下市場一些關注焦點話題,專家也給出自己的見解。首先是城鎮化問題。朱中一說:“我們既要認識到城鎮化的推進給房地產的發展提供了較大空間,又要認識到大家強調的城鎮化是以人爲本的城鎮化。”他說,當前城鎮化推進當中市場的差異性很大,有一些三四線城市建設規模確實太快,供大於求,消化的壓力很大。一定要把組織、編制和實施住房建設作爲引導預期調控市場的重要手段,作爲政府首先要摸清住房的底數,另外看看城鎮化的進展情況、產業的發展情況,以及外來人口的吸引狀況,再來編制規劃。
其次是房產稅,上海市人民政府決策諮詢特聘專家連平表示:“從需求的角度,還是希望像房產稅這些相關的改革舉措能夠儘快出臺。”他說,交通銀行最近發佈的交銀財富指數中有不動產指數,其中可以看出擁有多套房的投資者,未來再購房的意願明顯下降,這對於房產稅進一步擴容影響比較大。政策即使在沒大面積推出的時候,對市場的預期已經產生了一定的影響,很值得研究和進一步關注。
最後是放貸按揭方面,朱中一表示,對個人按揭貸款,建議一是銀行對按揭貸款要平穩發放;二是對於首套的按揭貸款無論如何要保證,否則政策支持落不了地;三是改善性需求是老百姓的政策需求。同時他建議,首套房按揭貸款優惠政策要靈活。
記者藺榮梅