|
||||
今年樓市“金九”的成色到底如何?從國家統計局今天發佈的9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據可以看出,70個大中城市中,69個繼續漲。尤爲重要的是9月份同比價格變動中,北上廣深一線城市房價一年普漲兩成,其中北京最高漲幅爲20.6%,上海以同比上漲20.4%位列第二。
“同比漲幅較高與前期房價上漲累積有關。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀9月份房價數據指出,今年9月份,城市新建商品住宅價格同比上漲,既是去年10月份以來各月房價環比上漲累積的結果,也與去年同期房價下降、基數較低有直接關係。據測算,去年9月其他51個同比下降的城市新建商品住宅價格同比平均下降1.8%。
在環比分析上,9月份,全國70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個,比8月份減少1個,但“金九”樓市上漲的趨勢依舊不弱。漲幅較高的還是集中在一線城市和個別二、三線城市。初步測算,9月份,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%,天津等31個二線城市平均上漲0.7%,唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。
雖然從8月的同比上漲18.5%,一下子跳到9月的同比上漲20.4%,但環比上,上海新房9月價格出現0.1%的下滑,業內人士卻認爲,9月的上海房價環比雖然有趨緩的態勢,但未來仍面臨多重上漲壓力。
除了近期的自貿區概念炒作,更值得關注的是,自2010年來,今年9月上海首度出現成交面積大於供應面積。據同策諮詢研究中心數據顯示,2013年1月—9月,上海全市供應800.8萬平方米,成交914.8萬平方米。對此,同策諮詢研究總監張宏偉分析,10月初上海市商品住宅庫存爲964.95萬平方米,總量較去年1050萬平方米左右有所下降,如果按照今年1月—9月平均交易量101.6萬平方米來計算,當前市場存銷比降爲9.5個月。同策諮詢研究部研究結果表明,當上海商品住宅市場存銷比低於10個月時,房價面臨持續上漲的壓力。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也坦言,上海房價環比與同比均居全國第二位,再次印證大城市房價上漲的壓力。此類城市房價環比零增長的目標並不現實。如何設置合理的上漲空間與幅度,並把控房價上漲的節奏,是穩房價與預期的最有效方式。“房價分化的背景下,市場預期對於推高或抑制房價的作用將凸顯。”嚴躍進看來,一旦市場看漲,蜂擁入市的情緒容易助推漲勢。而一旦市場看跌,觀望情緒下房企會採取以價換量的策略來實現銷售回款,此時房價易跌難漲。上海樓市發展,亟需注入長效機制良藥,較好地實現供求雙方的利益訴求。