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導語:
在近期掛牌出售的土地中,自住型限價商品房成為毫無疑問的主角,但關於自住型商品房的詳細政策還尚未出臺;2007年以來大力推廣的兩限房小區已日漸成熟,將來的自住型商品房會不會與之類似呢?兩限房小區如今的生活狀況如何?新華房產記者走進小區,與您共同實探兩限房:
『我們基本配套比較全,小孩子上學啊,平時買東西啊,都很方便。』金隅美和園居委會的郭主任說。
金隅美和園與旗勝家園一樣,都屬於北京首批入住的兩限房,建築於2007年完工,2009年入住。業主小陳說,『買的時候6800一平米,基本都是能承受,』
美和園的戶型包括一居和二居,一居的面積范圍是47-55平米左右,二居的面積以77-80平米為主,2009年入住時,單套價格最高不超過54.4萬元。這個價格,對於『三口之家年收入在8.8萬元以下,家庭總資產少於57萬元』的兩限房購買人群來說,也算比較合理。
公園方便商店多基本配套齊全
『我是幫閨女來帶孩子的。』在美和園小區北側的街邊花園中,李奶奶逗著她的小孫女,笑呵呵地說,『孩子在這兒玩兒方便。』記者采訪時,在這個規劃算是精致的小公園裡,像她這樣帶著孩子散步的老人,大概有六七個。
作為兩限房小區,美和園的綠化率並不高,但緊鄰的小公園卻是鍛煉和休閑的好去處。小公園被美和園從兩邊圍繞,記者走訪時,甚至以為這是專門為美和園建設的。『這個公園屬於街邊公園,今年纔建成的。之前小區裡沒什麼鍛煉的地方,現在好了,大家都去小公園裡活動。』郭主任表示。
原業委會副主任康老師表示,據業委會的統計,這個小區『有68%的業主是博士生、碩士生,以70後居多。』而對於這個年齡的業主而言,孩子的教育則是重中之重。
小區的幼兒園是美和園值得驕傲的地方。『我們這個幼兒園是公立的,收費很合適,一個月大概是七、八百吧,』郭主任介紹說。與一些小區幼兒園收費動輒一、兩千相比,這的確是一個合理的價格。『小學也方便,我們這兒的孩子都是上實驗二小,走路十分鍾就到了!』
美和園的地理位置常常讓其他兩限房小區嫉妒,位於城鐵上地站附近的美和園,緊鄰京客隆商場,與華聯商廈上地店和沃爾瑪也相距不遠。『邊上還有早市兒呢!』住在12號樓的小呂說,『買個牛奶啊蔬菜啊比超市便宜多了。』
而附近的近二十路公交車,更是讓眾多小區望塵莫及,記者走訪時發現,432、228、229、393等公交均在美和園附近,僅北側便有十二路公交車。
美和園與城鐵上地站相鄰,但由於鐵軌隔斷的問題,需要繞行1.5公裡左右纔能抵達城鐵站。這一問題曾被人詬病,但今年為方便城鐵東側一帶業主,已開通了60路公交車,每天早、晚上下班時段,經過附近幾個小區,專門將居民送至城鐵站。
停車亂群租盛遺留問題尚多
配套齊全,並不代表小區的問題都解決了,美和園雖然沒有根本上的大問題,但小問題卻不斷出現。
『停車太亂了!』這是眾多業主的心聲。
美和園目前最大的問題是停車位。記者走訪時發現,美和園內的停車位供遠小於求。由於車位不夠的緣故,大量業主將車直接開上草坪停放,導致本就不茂盛的草地更是七零八落。
郭主任和於經理都表示,小區的地下停車廠已於今年竣工,並計劃以租賃的方式為業主提供車位。屆時,將提供177個地下停車位。但於經理認為,即使增加了這些停車位,也不能完全解決停車亂的問題。
『兩限房規定10戶中提供3個停車位,根據這個比例來建,根本就不夠。』郭主任說。
房屋出租也是一個問題,據業委會統計,小區共有374戶房屋出租,佔總戶數四分之一,其中群租房一百餘套,每個群租房內,至少住了六個人。『兩限房規定了不能出售,但是對出租沒有限制,』郭主任對這個問題表示很無奈。
另一個不足是社區衛生服務站,該服務站位於6號樓,已經完成施工和裝修,但不知為何,一直沒有投入使用。 『我們也不知道為什麼,這個服務站是由清河醫院負責的,但始終沒有批文,說是沒有社保號。』於經理說。
業委會被取消曾為兩限房首例
金隅美和園佔了很多個第一,第一批入住的兩限房,第一批正式入住的廉租房(12號樓)。
美和園還是第一個成立業委會的兩限房小區,成立時曾引起媒體關注,並對他們重點工作目標進行了報道。
據原業委會副主任康老師介紹,業委會成立後,一直在努力幫助業主解決訴求。『小公園也是我們配合居委會,一起爭取的,直到去年纔開始建;物業費也一直在和開發商和物業交涉,從2.15元降到1.85元,沒有電梯的0.9元。』
但是在今年,業委會沒有了。
記者在十一前,曾走訪過美和園,當時一位業主表示,現在正在進行業委會委員換屆選舉,『有些問題可能等業委會換屆選舉完了,就能繼續解決了吧。』他充滿期待地說。
但是,當記者再次來到美和園的時候,聽到的卻是『業委會換屆選舉失敗,沒有業委會了』的消息。
業委會運行難是選舉失敗的原因之一。沒有資金支持、沒有辦公地點、沒有法律支持、工作常被業主指責,使得原業委會成員失去了熱情。『我們原來開會就在成員家裡,後來在地下室。』康老師說,『太累了,本來就是自願的,現在大家都不想乾了。』本次選舉,前一屆成員僅一人繼續參選。
但業委會的消失並不代表問題的消失,選舉失敗後,在美和園的業主論壇上,有人提出:『沒業委會了,誰為小區服務?樹到了沒人扶,草荒了沒人割,車亂了沒人管。』
郭主任表示,在業委會取消後,工作暫由居委會負責。(記者姚心璐)