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目前樓市銷售火熱,住房貸款亦出現緊張,部分銀行房貸收緊,但未見普遍停貸現象。
中新網10月22日電(房產頻道孫建永)今年樓市『金九銀十』銷售火熱,部分城市頻頻出現『日光盤』,市場供需壓力短期內依然存在。樓市表現熱銷的同時,銀行房貸亦出現緊張,多家銀行表示目前放款較難,首套房貸利率優惠也明顯縮水,但未見普遍停貸現象。
『銀十』樓市銷售火爆『日光盤』頻出
十月份以來,各地樓市銷售持續火熱,『日光盤』頻頻出現。就在上周末,北京珠江四季悅城項目開盤,並把售樓現場搬到了北京工業大學奧運館。據該項目在其官方微博發布的消息稱,當日有超5000網友來到奧運館,截止下午兩點成交金額突破20.8億元,千套房源售罄。同一日創造『日光盤』的還有上海,據媒體報道,上周末上海一日內兩項目當天售罄。
據中新網房產頻道梳理發現,北京、上海、南京等多個城市在十月份紮堆出現『日光盤』,銷售的火爆也使十月份銷售量保持在高位。據中原地產研究中心統計數據顯示,上周全國主要的54城市住宅簽約套數達到了68322套,連續兩周成交量突破6.8萬套,這也是樓市3月後首次出現。
為此,中原地產研究部總監張大偉分析認為,根據10月上半月市場整體的良好表現,預計全月新房及二手房成交量有望與9月基本持平。亞豪機構副總經理高姍表示,從供需心態而言,房價預期持續看漲,促使購房需求火爆。同時,當前樓市供需壓力短期內難解,房價上漲壓力持續增大,新的調控政策已經呼之欲出,調控風險也是促使供需雙方加速出手的因素之一。
部分銀行首套房貸執行基准利率未見普遍停貸
樓市銷售持續火熱的同時,住房貸款也一度出現緊張。近期,有媒體報道稱多家商業銀行收緊房貸,首套房貸利率優惠縮水,八五折優惠利率難覓其蹤。日前《經濟參考報》報道稱,銀行信貸政策呈現明顯收緊之勢,盡管尚未出現銀行普遍停貸現象,不過首套房貸八五折的優惠利率已經成為歷史,主流銀行當前的房貸利率大部分上調至九折以上,個別銀行開始執行基准利率。
為了解當前銀行房貸利率和放款執行情況,中新網房產頻道記者以購房者身份詢問了京城多家銀行。其中,據位於阜外大街的建設銀行個貸部門服務人員介紹,目前建設銀行首套房貸款利率維持基准利率,沒有折扣優惠。而一個月前,記者諮詢利率優惠時還能打到88折。問及能否順利放款時,該服務人員稱房款涉及的事項很多,需要客戶先明確購買哪個區域哪家樓盤等信息後纔能確定。
另外,除了優惠利率縮水,住房貸款放款也成問題。西四環中路廣發銀行北京分行的劉經理表示,住房貸款『能批,但是不放款,只能一直等。』華夏銀行阜外支行工作人員稱,目前住房貸款為基准利率,但是『放不了款,現在沒有額度。』
《華西都市報》昨天對成都多家銀行調查後發現,『雖然房貸沒有停發,不過審批的速度卻變慢了許多。』天津《每日新報》近日也報道稱,天津市不少銀行雖然仍能對首套房貸利率打折,但這個優惠折扣近日又有『縮水』。此外,由於信貸資金短缺,暫停房貸業務的銀行網點也有所增加。
10月16日,中國人民銀行新聞發言人就當前貨幣信貸形勢答記者問時稱,『從調查上看,各商業銀行並未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸政策。但由於前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快,9月以來,一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整,部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。』(中新網房產頻道)