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物美斥資3.22億元競得國際雕塑園地下空間,這也是北京首次單獨出讓地下空間土地使用權。該地塊溢價率達101%,摺合樓面價4025元/平方米。
本次掛牌出讓宗地位於石景山區玉泉路,東鄰玉泉路,南鄰魯谷村路,西鄰北京國際雕塑公園,北鄰復興大路。此次出讓地塊地下建築規模80000平方米,其中地下經營性面積不大於42000平方米,車庫及配套用房面積38000平方米,地塊起始價1.6億元,在拍賣前僅收到4次報價。
中原地產市場部研究總監張大偉表示,該地塊出讓可以緩解區域內停車壓力,提升土地使用效率。不過,這種地下空間在使用起來限制頗多,一是需要有成熟的商業模式才能接手,比如說商超、娛樂餐飲等,對競拍公司要求高。
而從以往北京土地性質來看,文娛用地是開發商最不願意碰的土地,比起蓋樓賣錢,文娛土地對經營能力要求高,回報週期長,業內房地產商普遍認爲這種地塊回報率不高,此前還曾出現過流拍現象。
當然,地下空間的出讓能夠提高土地出讓金的總收入。根據統計,年內土地出讓金已經突破了1205億,今年總量突破1500億已成定局,如果政府推地積極,今年有可能刷新2010年創造的1642.4億的歷史記錄。(記者範輝)