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十月份,南京樓市供應量不斷增加,超過1萬套住宅將上市。目前商品房庫存約33040套,樓市表現與前期比較相對平穩。專家稱,住宅保供應見成效,明年樓市將現拐點。
近日,各大一、二線城市頻現“地王”,國土部召集13省和16城國土資源部負責人召開座談會,明確指示:“務必做到年內不再出‘地王’”,取得了一定效果。另外,前三季度全國土地供應增長28%,其中70個大中城市供地增長30%以上。
十月的南京,九龍湖板塊多盤集中入市,麒麟科創園的某品牌社區等剛需大盤也攜過千套房源入市,十月份商品房上市量預計會達到近萬套。
另外,隨着年後銀行信貸緊張程度的緩解,購房者可以更容易從銀行獲得購房抵押貸款,這無論在新房市場還是二手房市場,都會對房價產生一定影響。
南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示,土地拍賣距離房產上市大概有一年的時間期限,2011年和2012年上半年土地市場的冷清將反應在最近一年的樓市上,那就是供應緊張,房價上漲。
考慮到這樣一個週期性,在今年十月之前住房供應比較緊張,但供應在九、十月份及其之後會增長。反映到庫存上,9月初南京新建商品住房的庫存見底,達到近年最低的3.1萬多套,而後陸續回升,目前大致在3.3萬套至3.4萬套左右。
孟祥遠預測,隨着樓市上市量有所回升,庫存增加,則後期購房者的選擇面增大,房價趨穩。臨近年底,由於供應仍偏緊,房價將穩中有升,小幅向上。明年供應將有所改善,政府政策平穩,土地市場在上半年一般也會比較平淡,因此房產市場不會過火。南京房價回調可能出現在明年中旬前後。
(原標題:南京商品房庫存增至33040套專家稱明年樓市或現拐點)