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□資本論
央行政策未變,各商業銀行總行也沒有下達停貸要求,但是一些基層行房貸收緊卻是不爭的事實。一些基層行房貸佔個貸比例已經由此前的80%下降到55%。筆者認爲,這完全是商業銀行特別是基層銀行內部掌控的結果。
目前,商業銀行按照基準利率吸收存款作爲資金來源已經越來越困難了。無奈之下,通過發售理財產品來吸收資金,但其成本畸高,按照這個成本發放房貸特別是首套利率優惠住房貸款,銀行根本不賺錢甚至賠錢。同時,目前銀行業資金普遍緊缺,對及時回收變現的流動性要求越來越高,而個人住房貸款動輒10年、20年甚至30年,流動性極差,又沒有資產證券化市場轉讓渠道。
除了利差小、不賺錢、流動性差等原因以外,筆者認爲,更加重要的原因是商業銀行已經感受到房地產市場的巨大泡沫風險。房價非理性上漲助推的金融泡餘豐慧(財經評論員)
沫風險正在加劇,嚇退了銀行房地產貸款包括個人住房按揭貸款。
筆者完全贊同張庭賓先生的觀點,中國內地房價泡沫堪比2007年的股市。現在中國內地房價泡沫程度相當於2007年10月16日上證指數最高6124.04點位的A股泡沫。從國際環境看,美國暫緩量化寬鬆退出,必將使得金融泡沫越吹越大。
從國內看,目前一線和省會城市房價已經遠遠超出百姓收入的承受能力,過高的價格已經使得需求完全喪失了信心。同時銀行業已經紛紛收緊房貸,使得需求者的最重要資金來源被卡死。畸高價格將需求打壓下去,高房價已經快走到頭了。
留給我們的政策選擇有二:一是主動調控和引導,使得房地產泡沫有控制地慢慢消退;二是放任市場自由調節,讓無形之手刺破房地產泡沫,代價也許大一些,對經濟衝擊也許猛烈一些。