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由於今年以來樓價持續上升,以剛需爲主首次置業人士加緊購房步伐,促使近期首次置業者平均購房年齡出現下降的趨勢。合富置業昨日發佈的最新市場報告顯示,二手樓市的首次置業者平均購房年齡已從今年一季度的32.4歲,下降到三季度的31.8歲。值得一提的是,由於上半年樓市成交火爆、房貸需求大增,往年在四季度前後纔出現的房貸額度緊張現象提前出現,一次性付款的買家更受業主青睞。
一次性付款首次置業套均總價逐月增
由於目前市場上一次性付款購房者的議價能力高於按揭買家,因此,越接近年底,對樓價承接力越高的一次性付款購房者入市積極性越高,體現在一次性付款購房套均總價也隨之走高。來自合富置業的成交數據統計,7月份一次性付款的首次置業個案套均總價僅199.5萬元/套,而到了8月份同類型購房個案套均總價已上升到200.3萬元/套,到了9月份甚至上升到239.2萬元/套。
相比之下,同期首套房按揭型購房個案的套均總價變化不大,以購房總價的30%爲首付款支出計算,7-9月首套房貸購房個案的首付款支出維持在40-41萬元/套的水平,與年初相比基本持平,數據反映二手樓價在今年以來雖累積了較明顯升幅,但對房貸依賴度較高、首付資金緊張的首套房貸購房者,其首付金額增長遠低於樓價增幅,因此,越靠近年底入市的首套房貸購房者,除了面對房貸審批及放款時間延長的因素外,還需要面對樓價上升導致原有購房資金購買力下降的情況。現時觀望超過半年以上還未出手購房的首套房貸購房者,若首付預算還是與半年之前差不多的話,現時仍希望在原來心儀的區域購房,可能要稍稍降低對物業的面積或素質等要求,或需要轉到其他樓價稍低的區域置業。
二手房價同比漲幅超兩成
值得注意的是,由於今年以來樓價持續上升,以剛需爲主的首次置業人士,擔心越遲買越貴,均希望儘早購房,因此,無論是一次性付款或是按揭購房,很多首次置業人士均在籌足首期或全額購房款的時候就馬上計劃入市,促使近期首次置業者平均購房年齡出現下降的趨勢。據合富置業成交數據統計,首次置業者平均購房年齡,已從今年一季度的32.4歲,下降到三季度的31.8歲。
與去年三季度相比,今年二手樓價漲幅更明顯。來自合富置業的成交數據顯示,今年三季度二手住宅成交均價爲20355元/平方米,同比去年三季度上升21.1%。樓價上升促使越來越多首次置業希望儘早入市,今年三季度出手購房的首次置業者,超過一半年齡在30歲以內,而在31-40歲仍未出手購房的首次置業,在今年三季度更出現加快入市的跡象。來自合富置業對首次置業者購房個案的統計顯示,今年三季度出手購房的31-40歲首次置業者佔比達31.2%,而去年三季度該年齡段首次置業購房者比例僅佔28.5%。
中介機構分析,越來越多年輕人希望儘早入市的情況,將進一步令市場上剛需產品市場的供求關係更爲緊張,尤其是今年以來過半數首次置業者均鎖定爲目標購房區域的中心四區,在一手市場剛需產品房源數量增加不多、入市門檻高企的情況下,四季度首置買家熱求的中心四區中小戶型中低價房,盤源供不應求狀況可能將比三季度更加明顯。(記者/鄭佳欣實習生/杜靜)