|
||||
融創農展館『地王』要賣30萬元/平方米孫宏斌稱7萬元/平方米拿地真不貴
孫宏斌表示,由於一線城市供需緊張的問題難以解決,因此北京、上海的房價還會繼續上漲
一年以後想在農展館附近買個豪華一點的房子要多少錢?融創中國董事長孫宏斌在蘇州桃花源全國媒體見面會上表示,最貴的怎麼也得要30萬元/平方米。因為要賣到這個價錢,他還告訴大家,當初7.3萬元/平方米的拿地樓面價真的不貴。
而在面對拿地是否『激進』的問題時,孫宏斌表示,『我有時候覺得挺有意思的,「激進」這個詞永遠摘不掉了。最近很多人在質疑融創是不是跟順馳當年一樣?我一直沒認為順馳是失敗的,那時順馳跑的比較快,然後摔了一跤,之後我們知道了為什麼摔跤,吸取教訓,爬起來又跑了,跑了八百裡遠,結果大家還糾結於順馳摔跤的原因。其實我一點也不激進,相對於未來的售價,我們沒有買過貴的地,反而覺得在北京、天津拿的幾塊地都挺便宜的。同時,融創目前的賬面現金也有100億元,即使把所有土地款付清仍有很多錢』。
實際上,今天的融創和彼時的順馳確實有很多相似之處,比如高周轉、高杠杆的模式,只不過,孫宏斌今天對於資金鏈的安全更為看重,以避免再一次『摔跤』。
地王要賣30萬元/平方米
孫宏斌上述所說拿取的北京、天津幾個地塊,在公開拍賣時都曾因『高價』引發市場的強烈關注。
今年8月14日,融創葛洲壩聯合體以總價41.2億元拿下亦莊兩塊宅地,其中一塊純商品房地塊樓面價高達2.8萬元/平方米,不但刷新亦莊單價地王紀錄,甚至超過周邊在售商品房的單價;9月4日,融創又以43.24億元的總成本摘得的北京農展館地塊,並創下了7.3萬元/平方米的全國樓面地價紀錄;9月18日,在土地市場上『馬不停蹄』的融創聯合天房集團以103.2億元獲取天津南開區天拖地塊,創下天津總價紀錄。
由於在北京、天津連續拿下『地王』,外界如潮的評論和質疑也不難理解,但孫宏斌有自己的一套解釋,『因為北京、上海是主戰場,然後我們又在這些城市最核心的地段拿地,那裡地價是最貴的,所以你肯定會買一些比較貴的地回來。比如農展館項目,當天在現場的4家公司報價都超過了7萬元/平方米,可以說在所有參與競拍的公司看來,7萬元/平方米是一個底線。』
而對於農展館項目未來的售價,孫宏斌表示雖然項目售價還沒最終定下來,但一定會賣的貴一點。『這個地方肯定不止15萬元/平方米,畢竟周邊項目的均價都在12萬元/平方米以上了。而且這個區域類似的地塊估計十年以內都不會再有。我們項目有兩棟獨樓,是一層一戶的,離農展館身後的湖特別近,我想那兩棟樓的房子怎麼也得賣到30萬元/平方米。』
供需難解決
雖然已經打算要賣30萬元/平方米的房子,但孫宏斌對於房地產市場卻並不看好。他表示,目前只有北京、上海的房地產市場比較火熱,而其他很多城市的樓市都是冰涼的,像無錫、常州等都沒有那麼熱,整個市場分化得很厲害。
同時,孫宏斌表示,由於一線城市供需緊張的問題難以解決,因此北京、上海的房價還會繼續上漲。『北京一年至少要賣1000萬平方米的房子,但供應只有730萬平方米,而且面對的購房人群不止來自中國,而是全球范圍,因此想在一線城市買房,只能是想辦法多掙點錢。』
對於房產稅,孫宏斌則給出了支持的態度。並且預測房產稅的征收比例是在1%左右。
此外,孫宏斌還解釋了近期增持融創股票的原因。據悉,自9月18日獲取天津天拖項目後,孫宏斌於9月19日至10月2日期間,連續八次增持了融創中國共計1975.6萬股。
『我增持用的是分紅的錢,我原來說過分紅的錢不會買股票了,因為我已經有15億股了,再買幾千萬股也沒有意思了。但確實是便宜,你看看跟我們規模差不多的公司,現在市值都是我們的4、5倍了,所以就買了.實際上完全是為了掙錢,跟信心,跟其他的都沒有關系。』孫宏斌表示。
而根據融創中國9月份的財報顯示,截至2013年9月底,融創中國實現合約銷售金額364.2億元,包括合同銷售金額326.1億元,以及預訂合同金額38.1億元,與去年同期相比增長71%。其中9月實現新增預訂合約金額64.5億元,合同銷售金額50.7億元。
對於今年的銷售業績,孫宏斌則表示到10月底,融創今年的銷售額將超過500億元,同時第四季度還會有12個項目開盤,但對於衝擊千億元銷售他並沒有多大興趣。
-本報記者王崢