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今年的這場年末房貸荒來得比往年都要早。
從9月開始,銀行的房貸額度就開始急劇收緊,進入10月,更是到了放款很難的境地,不僅貸款緊張,而且利率也幾乎全面上漲,其中,四大銀行的首套房貸款利率都上浮10%以上。據了解,目前深圳地區郵政儲蓄銀行、平安銀行、民生銀行、農業銀行等幾家銀行均已暫停房貸。平安銀行、民生銀行有意將信貸規模轉向小微貸等商業貸款業務。
但是這場房貸荒卻基本沒有動搖大部分購房者要原本的購房決心,開發商的心態則更趨一致,直言:房貸緊縮對樓盤銷售沒影響。
購房者買了再說,貸款慢慢等
劉先生在寶安的某樓盤看上了一套小戶型,他早就知道現在銀行貸款的額度非常緊張,而且利率上調會導致自己每個月的房貸多出幾百元,但是這對他的購房計劃沒太大的影響。置業顧問也曾經對他作出提醒:現在簽合同,貸款可能並不是很快就能辦下來。
劉先生表示:『我觀望了幾個月,心理折騰不起了。先把房子買了再說,貸款可以慢慢等,利率上調每個月要多出幾百塊,但是也沒辦法了,好在還有一部分貸款可以去貸公積金。』
據該樓盤的置業顧問介紹,有客戶會問到房貸和利率相關的問題,但是對此很多客戶表示『只能接受事實』。
記者在市場上了解到,貸款額度緊張,房貸利率上調似乎對新盤的銷售影響並不大。如京基濱河時代、中熙香繽山、卓越皇後道、the town樂城等樓盤均表示,近段時間的來電量和來訪量沒有多大波動。
對此,一位業內人士表示:『現在銀行並不是停貸款,只是控制額度,像這種情況每年年底的時候都會出現,對開發商和購房者來說,影響都不是太大。而且即使沒有額度了,大多數銀行會先把貸款手續都辦好,等到明年1月份指標下來之後,很快就可以啟動放貸工作。』
如此,購房者『買了再說』也就不足為奇了。
經過市場長期的洗禮,購房者的心態早就已經出現了分化,舉棋不定的購房者仍然舉棋不定,行動派的購房者則會選擇風風火火出手。
開發商感覺沒什麼影響
大約是購房者的行動給了開發商信心,對於記者提出的房貸緊縮和利率上浮對樓盤銷售有沒有影響,幾乎所有受訪的開發商都異口同聲:沒影響!
京基濱河時代的項目負責營銷負責人對記者表示:最近成交量和到訪量有所下降,原因是因為這一批產品已經進入尾盤銷售周期,跟房貸收緊和利率上調沒有關系。而且對後續的推盤計劃也沒有太多影響。
一位不願透露姓名的業內人士稱,目前市場上一些總價動輒上千萬一套的樓盤,去買的都是有錢人,利率上調或者房貸收緊對其肯定毫無影響,對於剛需樓盤倒是有可能需要好好擔心一下這個問題。
而推出了大量剛需戶型的樓盤中熙香繽山卻並不認為這個問題需要擔心。中熙香繽山的項目營銷負責人對記者說,目前的房貸收緊對項目確實沒影響,利率上調也是同樣,影響非常有限。而且基本來看房買房的人都對這些有所了解,接受了纔來的。甚至上門量、到訪量也沒有什麼大的波動。
從數據上來看,根據規土委網站提供的數據顯示,9月份深圳一手住宅成交3341套、30.4萬平方米,與8月相比分別下跌1.9%、6.7%。在價格方面,一手住宅均價為21820元/平方米,環比微跌1.9%。
針對數據上的下跌和開發商的信心滿滿,有業內人士指出,數據上的下跌主要是由於供應的減少和銷售產品類型不一樣所帶來的結構性下跌,不能因此而說明樓市在降溫。
市場房貸緊張利率上調房價看漲
深圳中原地產9月份的市場研究報告稱,深圳國有銀行首套房貸利率已上浮10%-15%,成為一線城市中房貸利率最高的城市。深圳中原住宅部執行董事謝建奎表示,隨著新一年信貸額度增加,房貸緊張的現象在明年年初會有所緩解。
10月份以來,市場熱度確實仍然沒有降溫跡象。羅湖、南山等原關內的幾個高價樓盤集中備案,一手住宅的成交均價必然被拉高,而且也會促進改善型置業者的入市。改善型置業者的積極入市,必然拉動一手住宅的成交,拉昇一手住宅成交均價。
與市場熱度相呼應的,是購房者的信心。世聯地產發布的《三季度世聯購房者信心指數報告》顯示,與過去半年相比,近九成的購房者認為周邊樓盤有不同程度的漲價行為,且有超七成購房者看漲未來房價,並認為未來半年『適合購房』的置業者比例也明顯提昇。
對此,業內人士認為,雖然目前市場對房貸緊縮、利率上調敏感度並不高,但事實上這兩項因素對樓市並不是什麼有利因素。因此盡管進入十月中旬推盤數量可能增加,但市場可能並不會隨之水漲船高,預計短期內仍然會比較穩定。