|
||||
首款信託計劃可讓農戶獲得三方面收益
-地租收入:每畝地租爲當年1000斤中等質量小麥的價格。
-增值收入:農民可以分享土地配套建設增值部分的70%收入。
-工資收入:農民轉化爲工人可獲得工資收入。
土地流轉概念成爲今年的熱點話題,近日國內首款土地經營權流轉信託——中信·農村土地承包經營權集合信託計劃1301期正式問世。隨着信託開拓又一全新領域,農戶的收入構成也將發生轉變。據悉,參與此次土地經營權轉讓的農民有望獲得地租收入、土地增值收入的絕大部分以及工資收入三部分。
據介紹,此次土地流轉信託試點在我國首批現代農業示範區中的安徽省宿州市埇橋區展開,首期流轉的土地面積爲5400畝,遠期目標則約爲2.5萬畝。所謂的土地流轉信託,是指村集體組織或農戶個人將合法擁有或具有處置權限的農村土地使用權(包括農用地的土地承包經營權、集體建設用地使用權以及宅基地使用權)作爲信託財產,委託給信託公司集中管理經營,從而使委託人定期獲得信託收益。
需要指出的是,由於近年來土地經營成本高、農村二三產業的發展以及勞動力轉移、農村產業結構調整等因素共同促使土地經營權流轉加劇,即農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織,即保留承包權,轉讓土地使用權。
“此次信託公司以土地流轉信託推動土地資源合理再配置,一方面可以解決農村發展的融資問題,是農村金融體系創新的重要體現;另外更能促進土地的集約化和現代化經營,提高土地的生產能力和內在價值,使農民切實分享到土地增值所帶來的收益。”信託業務相關負責人對此介紹稱,這款土地流轉依託的期限爲12年,和土地承包經營權的期限完全一致。
據瞭解,參與本次土地流轉信託的農戶今後有望實現多元化的收入,首先是基本的地租收入,該信託計劃採用浮動收益的模式,每畝地租爲當年1000斤中等質量小麥(參照新小麥國家標準)的價格。另外,隨着資金注入,對土地集中進行板塊建設,提高土地、產品匹配提升,從而增加農民的增值收入,其中將扣除服務費用、管理費用後,初步設定農民可以分享增值部分的70%。此外,隨着流轉土地的產業化經營,農民轉化爲工人,同樣還可獲得工資收入。
農戶收益構成的轉變主要得益於這款信託的結構化設計,其中一方面是通過事物管理類的財產信託,即農戶把土地承包經營權委託給中信信託,中信信託統一進行規模化管理;同時隨着土地開發管理提升板塊價值、先期投入以及地租支付等都需要大量資金的支持,中信信託對此發行資金信託計劃來滿足其後期的資金需求,而且目前正在積極推進過程中。
流轉后土地擬建設現代農業循環產業示範園,值得一提的是,該信託計劃還引入了安徽帝元現代農業投資有限公司作爲服務商提供專業技術支持、招商招租等服務,安徽帝元還承諾,若地租出現短暫性的市場風險,將承擔差額補足義務。
土地流轉信託是今年來信託的又一創新領域,並沒有現成的模式可以借鑑,如果這款產品試點成功將發揮廣泛的示範效應。據悉,北國投、中融等多家信託對此有深厚的興趣,並在積極研究與推進中,其中北京信託近期也在安徽、江蘇、河北等地積極推進土地流轉信託,預計今年流轉面積可達3萬畝。