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四季度有3個優質零售項目投入供應量再走高
記者昨日從國際物業顧問機構第一太平戴維斯獲得的最新數據,2013年前三季度廣州甲級寫字樓存量達323萬平方米,供應量龐大。而零售地產市場方面,第三季度優質購物中心首層租金更是出現3年來的首次下滑,環比下跌0.1個百分點,至每平方米每月704.1元。
第一太平戴維斯的廣州房產市場報告顯示,第三季度由於中心區域物業交付,甲級寫字樓新增供應達4萬平方米,空置率環比下降1個百分點,爲12.3%;租金方面,甲級寫字樓租金環比略微上升0.6%,達到149.2元。第一太平戴維斯華南區項目及開發顧問部董事呂曉豔表示,整體市場甲級寫字樓供應量依然龐大,第四季度有3個大型項目投入使用,總供應達24.4萬平方米,或將進一步對租金水平施壓,推高區域空置率。
而在零售商業地產方面,受到經濟環境因素和大量供應集中入市雙重影響,部分物業出現推遲入市的情況,第三季度廣州市場新增2.5萬平方米供應。預計四季度仍將有3個優質零售商業項目投入使用,供應量約爲42萬平方米,再次將年度供應推向高位。。
“租金的下跌實際上是綜合了各方面的原因。由於對三公消費的控制,零售業消費放緩,陸續進入的企業使得競爭激烈,大規模持有商業地產意願不強烈。”呂曉豔表示。
(記者賴偉行)