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截至目前,傳統的地產(論壇)銷售旺季“金九銀十”已然進入尾聲,同新房市場衆多新盤集中開盤新品爭相亮相的熱鬧景象相比,新區二手房市場卻顯得有些波瀾不驚,九十月份的成交量和價格與之前的七八月份相比基本持平,並沒有出現明顯“漲勢”。在略顯平淡的“金九銀十”中,除了小面積婚房佔據一半份額成爲“主角”外,改善型住房比例也有所上升,成爲新的熱點。業內人士認爲,雖然傳統旺季顯得成色不足,但是剛剛開啓的第四季度二手房市場卻依然值得期待,年底可能掀起淘房潮,將有望讓濱海新區(論壇)的二手房迎來一個成交小高峯。
核心區成交價保持穩定
在今年七八月份,濱海新區二手房市場一掃第二季度的頹勢,開始出現了“量價齊漲”的情況,這也讓很多購房者對“金九銀十”的大熱充滿期待。轉眼之間,“金九銀十”即將落幕,雖然並沒有出現期待中旺銷的景象,但是在剛性需求依然強烈、改善型需求集中釋放的帶動下,今年的“金九銀十”依然延續了七八月份的熱度,保持了較高的成交量,同去年“金九銀十”慘變成交淡季相比,更是交出了一份不錯的成績單。
“根據對我們濱海區域內近十家門店的銷售統計,在9月份一共成交了60餘套二手房,10月份中上旬,總的成交量則爲30餘套,預計整月的成交量也將同9月份差不多。”我愛我家中介濱海區域總經理王先生介紹,成交數量差不多,價格也沒有出現進一步增長的趨勢。目前濱海核心區塘沽(論壇)區域成交均價依然在萬元左右,同樣類型房源的掛牌價和成交價同之前的兩三個月相比幾乎沒什麼變化。“一手房價格是二手房價格的方向標,如果區域一手房價格出現顯著變化,那麼周圍的二手房肯定會出現變化。目前塘沽熱銷的很多新房項目更多集中在較爲偏遠的地段,這對主要集中在新村、杭州道等核心區的二手房價格並沒有太大的影響。”王先生表示。
同我愛我家中介的情況類似,位於開發區的盛聯地產中介在九十月份的成交情況也同之前月份基本持平,並沒有出現大漲的情形。針對這種情況,資深中介人士李先生認爲很正常。“其實近幾年在開發區二手房方面,所謂的‘金九銀十’銷售旺季已經不明顯了,購房者都十分理性,會根據自身的需要和對市場的判斷適時進行購房,並不會太受所謂旺季的影響而一窩蜂購房。”此外,李先生還認爲,3月份搶購潮對二手房購買力的透支以及開發區房價的日益高企也是造成銷售平淡的重要原因。“目前開發區二手房價格一般都在13000元每平方米左右,一些熱門的小區房源價格更是可以達到15000至16000元每平方米,開發區戶型面積又普遍偏大,總價的高昂也讓很多想購買這一區域房子的購房者出現了觀望的心理。”
二手兩室小房子最緊俏
“同新房市場中八九十平方米的面積最受歡迎的情況有所不同,在二手房市場成交中,六七十平方米的兩室小戶型最受歡迎,也是目前成交量最大的。”我愛我家區域經理王先生介紹,雖然目前濱海新區核心區新房市場的供應量比較大,“爭奪”到了很多二手房的潛在客戶,但是由於二手房在地理位置以及面積上的優勢,依然擁有很多忠實擁躉,成爲不少人婚房和學區房的第一選擇。“由於關注度比較高,很多熱點小區小戶型兩室房子掛出來不久就能夠成交,議價空間也很小。容易成交的原因除了面積適中外,實用性較強和總價符合大多數普通購房者的購買力也是重要因素。”
在九十月份的二手房銷售中,除了婚房依然是成交的“主角”之外,改善型需求也開始出現了顯著的增長。“9月份,我們門店的改善型需求客戶增長了兩成左右。”塘沽某中介店長介紹,以前賣一套的佣金1萬出頭的居多,從9月份開始,面積超過百平方米的“大生意”多了,很多單生意的佣金數量可以達到2萬多,給他們帶來了很多驚喜。“很多人就是爲了改善才購房的,賣小房子買大房子的情況也增多了,這部分客戶的增多主要是基於目前市場比較平穩,觀望情緒減少。”該名店長表示。
“現在的諮詢客戶中,很大一部分都是學區房客戶,而且由於他們的需求很‘剛性’,一般都不是隨便看看,在短期內成交成功的機率特別高。”萬業源中介某門店工作人員介紹,九十月份,學區房依然是開發區最受歡迎的房源,特別是一些黃金地(論壇)段的學區房,更是出現“出一套賣一套”的情況。
“隨着年末的臨近,很多人想要在年前淘到合意的好房子,防止明年年初出現政策變化等影響買房計劃,這也將讓年末濱海新區的二手房市場有望出現一個小高峯。”業內人士表示。