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面對平淡的“金九銀十”,開發商淡定不下去了。統計數據顯示,上週末本市新房市場上演了推新小高峯,全市共有10個項目開盤,集中在津南區、西青區和濱海新區,其中4個項目爲全新盤。不過,新盤的成交情況並不給力,沒有出現開發商預期的成交小高峯。
不少客戶改主意了
上週末,環城四區某項目加推了部分兩室房源,昨日12時30分,售樓處聚集了二三十位購房者。銷售人員小蔡表示:“我們的項目已經蓄客近兩個月,但開盤銷售情況並不如預期,不少有買房計劃的客戶都沒有出手。”據瞭解,該項目位於大型居住區周邊,商業、公交等配套設施較爲完善,客戶羣大多爲剛性需求及改善型需求購房者。走訪其他開盤項目發現,上述情況比較普遍,且投資性需求購房者少之又少。
市國土房管局公佈的每日房價統計顯示,上週(10月12日至18日)本市新建商品住宅共成交2726套,成交面積28.0萬平方米,日均成交套數與近幾周基本持平。
貸款購房者是主力
值得關注的是,按照每年慣例,臨近年底時銀行的信貸額度大多會比較緊張,批貸週期將有所延長,也會影響樓市成交。我愛我家買賣業務成交統計顯示,近半年,貸款購房的購房者佔總體65%-70%。在58同城發現,搜索二手房的購房者中,諮詢房貸能否順利辦理問題的與前幾個月相比增長近10%。
業內人士分析,近來諮詢房貸審批問題的購房者增多的主要原因有:一方面,受其他城市房貸審批緊張氛圍影響,本市購房者對此問題關注度有所提升;另一方面,當前購房者中以剛性需求爲主,他們多爲貸款購房,因此房貸市場的“風吹草動”會即刻反映到樓市成交上。
據瞭解,每年進入第四季度,銀行批貸普遍會受到信貸吃緊影響而有所延長,本市雖未出現銀行信貸額度緊張的情況,但業內人士仍然建議有購房計劃的市民儘早出手,以免年底因貸款問題耽誤交易。
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一線城市土地成交額漲207%
據鏈家地產市場研究部統計,今年截至10月上半月,一線城市土地市場交易活躍,出讓土地的規劃建築面積合計6059萬平方米,較2012年同期上漲28%,成交金額爲3533億元,同比上漲207%。其中,住宅類土地規劃建築面積合計爲1843萬平方米,同比增長108%。
鏈家地產市場研究部分析師張旭認爲,今年以來,一線城市的土地市場成交較爲活躍主要有以下幾個原因:一是行業發展和房企預期逐漸穩定,房企投資意願增加,開始積極拿地擴張;二是一線城市的市場潛力仍然較大。據新華社電
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