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賣房理財類似以房養老
坊間流傳有人賣掉房產把錢投入銀行理財產品,過上了月入萬元的小康生活,引來網友熱議,有人贊其明智,也有人說其腦殘,但北京商報記者認為,這不過是轉換了一種投資方式,屬於個人選擇,就像換一個股票一樣,並不是什麼太離譜的事情。
如果拋開房子的居住功能,那麼房產、股票、銀行理財產品都是投資者可以選擇的投資品,有人看空房地產,也不看好股票,就願意獲得穩定的理財產品收益並沒有什麼奇怪,這只是投資者對於各種投資品的看法不同,選擇自己最看好的品種進行投資並沒有什麼不妥。
當然,很多網友說其腦殘,都是基於一個前提,即房地產價格未來仍然會上漲,而且每年的漲幅高於理財產品的收益率,這一前提近些年來看是沒什麼問題,但以後是否能夠長期有效卻很難說。用一個並不確定的前提推出的結論說別人腦殘,並不是一個明智之舉。
如果再換一個角度,賣掉房子購買理財產品,是不是也可以理解成以房養老。如果賣房後所得本金不動,只憑利息收入生活,那這種以房養老的模式可以持續到永遠;如果一個40歲的人賣掉房子,並根據數學方法計算出一個合適的比例,每月能夠取出固定金額的本息,那麼他也可以用這筆錢生活到指定的年齡。這是數學問題,茲不贅述。
對於賣房理財的人,風險只有一個,即比較嚴重的通貨膨脹,假如真的出現通脹,那麼其固定收益品種將會面臨貶值的風險,如果他能成功回避這一風險,有較強的理財能力,這也不失為一個不錯的理財方案。
不過賣房後要租房居住,恐怕也增加了很多不便,如可能會面臨不斷搬家的煩惱,也會讓人吃不消。是不是要把自住房也賣掉值得商榷,或許絕大多數人並不適合照搬賣房理財的『成功經驗』。
北京商報記者周科競/文宋媛媛/漫畫