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中新社北京10月18日電(記者龐無忌)雖然中國百城房價的逐月上漲已經持續了近一年半的時間,但房地產開發投資、商品房銷售額、銷售面積等核心數據增速的持續回落顯示曾經全線“高燒”的中國樓市已經開始出現分化。
中國國家統計局18日公佈的數據顯示,前三季度,全國房地產開發投資6.11萬億元(人民幣,下同),同比名義增長19.7%,增速比上半年回落0.6個百分點;商品房銷售面積同比增長23.3%,增速比上半年回落5.4個百分點;商品房銷售額,同比增長33.9%,增速比上半年回落9.3個百分點。
而據中國指數研究院統計,中國百城房價自去年6月“負轉正”以來已經連續16個月環比上行,9月還出現漲幅擴大的趨勢。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍在接受中新社記者採訪時指出,房價與投資、銷售等數據的反向變化與統計口徑的差異有關。
他分析說,目前內地對房價的各項統計多以大中城市爲樣本,而統計局對房地產投資、銷售等則採用範圍更廣的全國性數據。這兩項指標的一熱一冷顯示了中國一線城市、一些重點的二線城市與其他三四線城市在房地產市場發展方面已出現明顯分化。
因此,中國房地產調控的關鍵在於熱點城市,而熱點城市樓市供需矛盾難解的根源在於中國目前以大規模現代製造業爲主的產業結構。
趙錫軍分析說,由於大規模製造業需要在城市中集聚倉儲、加工、交通、人力等多種資源、形成產業集羣,這些被產業吸聚起來的人口就對住宅形成大量的需求。如果這種產業結構不發生重大調整,人口和資源的分散將很難實現,一二線城市的房價難題也很難解決。
不過,這也意味着,推動產業結構的調整和升級,大力發展服務業將能逐步改變這一癥結。
國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運也在當天指出,房地產市場出現分化,一線城市房價漲幅較大、“地王”頻出,而一些二三線城市則相對較弱,“這些問題需要研究,從而進一步完善房地產調控的政策和機制。”
中國銀行國際金融研究所高級分析師周景彤告訴中新社記者,除了供不應求的因素,投資投機性購房的存在也是熱點城市房價上漲的重要原因。他分析說,隨着相關改革政策的推出,一二線城市房價也有調整空間,中國樓市整體可能會迎來一個歷史性的拐點。
不過,由於中國官方近期並未出臺新的樓市調控政策。市場便將召開的中共十八屆三中全會視爲樓市調控長效機制出臺及明晰預期的重要時間節點。房產稅、遺產稅等稅種的徵收、住房信息聯網等重要措施均被認爲可能在其間有所進展。
周景彤指出,這些措施如果能夠推出,將能爲豐富地方收入來源提供基礎,也能逐漸減少目前地方財政對“賣地”收入的依賴,削減房價上漲動力。(完)