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在銀行信貸緊張的行情下,昨日,《金證券》記者從南京多家銀行摸底調查瞭解到,針對新房,還有優惠政策的銀行鳳毛麟角。工行、建行、中行、農行等四大行甚至上調了首套房中二手房的利率,工行上浮比例最高,達到了基準利率的1.1倍。在股份制商業銀行中,此前還有優惠的浦發銀行也悄然取消了優惠,興業銀行要求首付提至35%。
記者還了解到,自9月份以來,隨着首套房貸利率優惠政策的逐漸取消,首套二手房的成交量也隨之下滑,中介人士保守估計,與最火爆的8月份相比,二手房成交量下滑超過了20%。
二手房成交量持續下滑或將是大概率事件。新華社發
首套二手房利率上浮
“現在房貸是一天一個政策。”建設銀行一理財經理告訴《金證券》記者,新房銀行已沒有優惠推出,只能實行基準利率,如果是二手房,即使是首套二手房,利率也要上浮5%。
記者從多家二手房中介處瞭解到,工商銀行實行基準利率上浮10%,農業銀行實行基準利率上浮5%,中國銀行實行基準利率上浮5%-10%。
《金證券》記者以客戶身份致電工行城南網點,一工作人員證實了房產中介的說法。該工作人員告訴記者,目前針對新首套房,該行實行基準利率,如果是二手房,即使是首次貸款,也要上浮10%。《金證券》記者瞭解到,目前,工行鍼對二套房房貸,利率也是按照基準利率上浮10%的政策執行。
中國銀行相關人士告訴《金證券》記者,目前針對二手房中首套房貸款,該行根據房屋實際情況,實行基準利率上浮5%-10%的利率政策。“根據房屋所在區域以及房屋本身的市值及質量進行評估,然後給出一個合理的貸款政策。”
此外,農業銀行也上浮了二手房的首貸利率,至基準利率的1.05倍。
南京工業大學土木工程學院房地產經營管理系主任吳翔華表示,隨着銀行利率市場化的逐漸放開,銀行更加註重資產質量的提升。
超過15年房子難貸款
《金證券》記者在採訪中瞭解到,目前,許多銀行已將二手房房貸“拒之門外”。多家銀行均對記者表示,目前不管是新房還是二手房申請貸款,下款時間均無法保證。
一家股份制商業銀行的信貸人士向《金證券》記者表示,一般來說,銀行有限的額度只能給合作的樓盤按批次放貸,針對二手房,即使是首套二手房貸款,個人申請起來也比較麻煩,銀行不怎麼願意接這樣的案子。
此外,一家中介人士表示,在二手首套房貸款中,除了審覈買房人的資質,還要看房子的資質。
該人士解釋,貸款申請人如果是公務員或者企事業單位的穩定、高收入者,申請貸款的通過率就會比較高,此外,一般來說,銀行要求申請的二手首套房,房齡+貸款年限不得超過30年。有的銀行甚至明確表示,房齡不得超過15年是申請房貸的“硬槓槓”。
“總之,貸款人要有穩定的收入來源,房齡越新越容易通過。”該人士說。
二手房成交量應聲下滑
自9月份以來,隨着首套房貸利率優惠政策的逐漸取消,首套二手房的成交量也隨之下滑,一房產中介人士向《金證券》記者透露,與最火爆的8月份相比,二手房的成交量下滑幅度超過了20%,由於銀行無法放款,今年下半年以來二手房的悔約增多。
“現在許多賣房人對於房子的期望值過高,價值不斷往上漲,有價無市。”該中介人士擔憂地表示,現在銀行對於二手房的審批越來越嚴,即使是此前很吃香的學區房,銀行也收緊了審批自由度。後期如果各股份制商業銀行跟進的話,二手房的成交量還將持續下滑。
不過,二手房的掛牌價格並沒有下調。
房產中介人士告訴《金證券》記者,今年房價的上漲使得許多賣房人失去了理智。
“我們建議客戶如果急着出手,可以適當下調心理預期,在出售的時候,適當下調成交價格,但是,客戶總以爲我們另有所圖。”該房產中介表示,受銀行利率政策影響,二手房成交量持續下滑將是大概率事件。
南京各銀行首套房貸利率政策一覽
工商銀行新房基準二手房上浮10%
建設銀行新房基準二手房上浮5%
中國銀行新房基準二手房上浮5%-10%
農業銀行新房基準二手房上浮5%
交通銀行新房基準二手房基準
招商銀行新房分樓盤最多95折二手房基準
興業銀行新房基準(首付35%)二手房基準
浦發銀行新房基準二手房基準
廣發銀行上浮20%二手房上浮20%
光大銀行新房基準二手房基準
華夏銀行新房基準二手房基準
北京銀行新房基準二手房基準
南京銀行新房基準二手房基準