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中新網鄭州10月18日電(記者周小雲)“第3季度鄭州市區各月商品住房銷售面積分別爲62.82萬平方米、86.39萬平方米、60.02萬平方米,本應是樓市“金九”的9月份,商品住房銷售下滑明顯。”鄭州市住宅與房地產協會祕書長葉琦18日接受媒體採訪時表示,鄭州三季度商品住房銷售熱度減退,遭受“一場秋雨一場寒”。
鄭州市房管局18日對外通報稱,今年第3季度,鄭州市商品住房投放面積佔到商品房總投放面積的73.8%,較第2季度提高7.57個百分點,較去年同期提高9.46個百分點,其中市區商品住房投放比重爲65.84%,較第2季度提高5.31個百分點,較去年同期提高9.58個百分點。
葉琦表示,根據2013年3季度鄭州市房地產市場特點分析,商品住房投放比重有所提高,但市區商品住房銷售熱度出現減退。“金九銀十”這個傳統旺季在所有開發企業的期待中到來,但商品住房銷售下滑明顯。
據房管局提供的數據顯示,第3季度,鄭州市商品房銷售434.78萬平方米,同比增長4.16%;其中,商品住房銷售357.8萬平方米,同比下降4.99%。
對於商品住房銷售下滑原因,葉琦分析說,自9月1日,鄭州市新的調控政策措施出臺後,按照住房價格控制目標新的要求,需要開發企業重新申報未售出商品住房的銷售價格,而部分房地產開發企業持觀望態度,沒有及時申報新的銷售價格造成無法銷售。其次,新調控政策措施的出臺,對部分消費者的市場預期產生影響,理性購房意識有所加強,恐慌性購房現象開始緩解。
葉琦說,鄭州市房地產市場一直處於相對健康平穩的態勢,對於前期出現的商品住房的價格上漲,主要是因爲短期供應不足導致的短暫性需求緊張造成的。針對前期鄭州商品住房供求關係偏緊的局面,鄭州市在出臺新的穩控房價措施時,將中小套型住房達到總套數70%的普通商品住房項目,納入了保障性住房行政審批快速通道,普通商品住房項目投放速度加快,前3季度鄭州市商品住房新開工面積增幅達到46.4%,將對明年下半年和後市形成有效供給。
“預計鄭州市4季度商品住房投放量將進一步增加,商品住房供應偏緊的局面將逐步好轉。”葉琦分析,隨着各項政策效應的疊加和遞增,鄭州市商品住房的短暫性供求緊張局面,將在今年年底或明年上半年逐步得到有效緩解,屆時將有望呈現出供求基本平衡,價格基本穩定的良好局面。
對此,葉琦建議需要購房的消費者,不必恐慌性購房。他說,隨着鄭州市商品住房供應的逐步增加,目前商品住房供求短暫性緊張的局面會逐步緩解,屆時購房者可選擇的餘地增多,消費者可以依據自身的收入水平和居住需求,理性地選擇居住面積適當的住房。(完)