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中國民營企業復星國際18日在香港交易所網站公告,將斥資7.25億美元,從摩根大通買下高達60層、洛克菲勒家族兩棟地標性建築之一的第一大通曼哈頓廣場大樓,購入價相當於人民幣21712元/㎡。據悉,這也是中國開發商本月於紐約進行的第二大房產收購交易。羊城晚報記者注意到,不足2.2萬元/㎡的成交單價,只是目前廣州珠江新城寫字樓賣價的一半左右,而網友更是紛紛驚呼,這個價格不及北京六環、上海外環水平。
復星、綠地、SOHO……中國房企頻頻抄底美國
據悉,這也是復星第一次海外物業投資。對於以21712元/㎡這個價格買入歷史上洛克菲勒家族商業帝國的“心臟”,這筆買賣是否撿了一個“大便宜”?“背後的費用未知,而且相關的報道也提到該大廈的設備老化。”業內人士分析,收購後復星還要追加鉅額的裝修投入。
重要的是,此前摩根大通銀行租用了50%-60%的辦公面積,會在出售後撤離。而一個長期大租客的撤離的影響,顯然是巨大的。還有消息稱,在這棟樓的附近將有另一個超過100萬平米的龐然大物誕生。優質大客戶越來越少,而競爭卻在加劇。不過,對於外界的存疑,復星集團表示,“世貿中心的重建和富爾頓街交通中心升級將帶來新業務,從而能提升該資產的價值。”
實際上,復星國際只是紐約越來越多中國買家的一員。就在上週,綠地集團宣佈以50億美元投資紐約布魯克林的大西洋廣場地產項目,這成爲了紐約20年來最大規模房地產單體項目,同時也是中國房企迄今爲止在美最大投資。此外,包括SOHO中國首席執行官張欣家族在內的一個財團也在今年收購了紐約通用汽車大樓40%的權益。
前車之鑑?日本土豪當年買下洛克菲勒中心
“想當年日本土豪也曾買下了美國洛克菲勒中心。”對於復星7.25億美元購曼哈頓寫字樓,網上一片熱議。有網友認爲,如今國內的情況跟日本當年太相似了,當年整個東京總值可以買下整個美國,所以有了日本人買下紐約標誌建築洛克菲勒中心的故事,而如今國內同樣是房價、地價暴漲。“這個價格在上海黃浦江邊拿地可能還不夠吧!折射出中國的房價太變態了!”
“歷史總是那樣驚人地相似!20多年前,日本經濟一時無兩,日元急劇升值。日本的三菱集團斥巨資買下了美國象徵洛克菲勒中心,最後虧本賣回給美國。”有網友評論,今天,中國復星集團也買下了同是洛克菲勒旗下的大通曼哈頓廣場。且看歷史會怎樣演義下去。
1989年,日本三菱財團14億美元買下美國洛克菲勒中心大廈,似乎成爲日本興起、美國衰落的象徵。之後,日元升值,房地產泡沫破裂,經濟蕭條,幾年後,美國人趁日本經濟泡沫破裂,又低價把洛克菲勒中心買了回來,日本人總共損失超過10億美元。
“日本人掉進美國挖好的坑十幾年爬不出來!相信今天西方國家已挖好坑,就看中國啥時自個跳進去!”更有網友對中國企業前赴後繼收購美國資產和越堆越高的中國地產泡沫表示了擔憂。
21712元/㎡什麼價?珠江新城半價
北京六環、上海外環!
第一大通曼哈頓廣場是一座建築面積爲220萬平方英尺的3A甲級辦公樓,包括地上60層、一個2.5英畝的廣場以及地下5層。大廈於1957年始建,1960年完工,當時傳奇人物大衛·洛克菲勒擔任摩根大通的首席執行官,由著名的Skidmore Owings & Merrill設計所設計,1961年建成以來未曾易手。
它是洛克菲勒家族的兩大地標建築之一(另一棟是洛克菲勒中心),也曾一度是曼哈頓中心地區作爲美國金融中心的標誌。總高度247.81米,全球排名217位,在北美洲排名第37位,是曼哈頓中心區域最高的一棟建築。
7.25億美元收購220萬平方英尺,經換算合每平方米3547美元,按10月18日人民幣匯率中間價6.1372折算,僅相當於每平方米21712元。
相比之下,這個“樓王”的買價,還買不到廣州珠江新城的寫字樓,羊城晚報記者查閱了目前在售的廣州寫字樓價格,珠江新城正在熱銷的寫字樓,均價一般都去到4萬元/㎡,最便宜的廣晟國際大廈在售均價爲35268元/㎡。均價2.2萬元/㎡的寫字樓,也就只能買天河崗頂的珠光南方數碼都薈,或者廣州大道南的合生廣場了。而京滬網友更紛紛驚呼,2.2萬元/㎡的賣價,不及北京六環、上海外環水平。記者趙燕華