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近日,一則“濟南二手房均價過萬”的消息引起了廣大市民關注。不過,現住山大路的徐慧對此則感到慶幸。“新國五條”剛出臺時,徐慧搶購了燕山小學學區房,如今半年剛過,價格已然上漲15萬元。記者調查發現,濟南市中區、歷下區二手學區房上漲明顯,而天橋區、槐蔭區、歷城區等非熱點二手房則價格溫和上漲。
4月搶到學區房
如今漲到14000元/m2
20日下午,徐慧的孩子又開始練鋼琴了。爲了不讓孩子輸在起跑線上,徐慧週一到週五陪孩子上學,住在山大路吉美樂小區;週六則回到歷城區的新房;週日又回來練琴。
這套面積75平方米的二手房,戶型合理,收拾得利落。“當時買的時候12000元/平米,現在得14000元/平米了。”徐慧買房那會兒,“新國五條”剛出,二手房房源暴增,歷下區一家中介甚至一天增加了100套房源。
徐慧圍繞重點小學劃定了買房區域,就在山大路、文化路、千佛山路附近購買。終於,在山大路吉美樂小區,徐慧看到了中意的房子。這套房子兩室一廳,是燕山小學、燕山中學的學區房,戶型方正,兩個臥室朝陽,精裝修。徐慧和房主議定價格90萬元,當天簽了協議。
“好房子不敢等,一等就被搶走了。”徐慧說,現在這套房子已經能賣到105萬元了,對門鄰居表示低於15000元/平米就不考慮賣了。
“銀十”更勝“金九”
成交量漲一成
“從目前來看,10月份銷量比9月份要好。”齊魯樓市重汽彩世界店的負責人董冬介紹說,今年二手房市場成交量明顯比去年增加。國慶長假期間,二手房看房客戶增加十分明顯,預計10月二手房成交量比上月漲10%左右。
據搜房網二手房數據監控中心統計顯示,10月第二週,濟南二手房住宅掛牌均價爲10051元/平方米。不少中介人士表示,3月20日,濟南學區重新劃分的消息剛發佈後,引發房產市場連鎖反應,未來學區房成交價還將繼續攀升。
“現在這邊雙氣、學區房價格爲1.3萬元/平方米。”21世紀不動產朝山街店負責人王月東說,其實買學區房應該主要看小學,但不少市民要求一步到位,小學、中學都得是重點學校。而這邊小學是名校,中學就不是了,因此朝山街價格只是緩慢上漲。
勝利大街一中介的銷售人員介紹說,周邊學區房均價是1.5萬元/平米,而非學區房的房產在1萬元/平米左右。從去年1月份開始學區房價格一路上揚。2013年12月,勝利大街小學、南上山街小學學區房的均價還在1.3萬/平方米徘徊,現在漲到1.5萬/平方米。
王月東表示,綜觀各總價區間二手房房源的搜索佔比圖表,從價格來看,50萬-80萬元區間房源,搜索比率爲26.59%,位居首位。從戶型來看,全市兩居室房源搜索比率位居首位,搜索佔比高達49.71%。
“就熱點學區來說,不到半年時間,售價平均每平方米漲了2000元。”在齊魯樓市一負責人看來,這是個不錯的投資,相當於一套50平米的學區房,半年時間漲了10萬元。