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時值融創中國成立10週年,也是蘇州桃花源項目入市之際,融創中國董事長孫宏斌,帶着融創前三季度364億的銷售額亮相在公衆面前。“我們今年應該能到500億”,孫宏斌毫不吝嗇地表示。
而對於融創接連拿下的“地王”,孫宏斌並不覺得昂貴,反而覺得非常便宜。孫宏斌還向包括新華網在內的媒體透露,北京農展館項目售價肯定不止15萬/平,而臨湖一帶的兩棟獨樓,可能售價得到30萬/平。
“激進”之辯。
似乎每次媒體見面會上,孫宏斌總免不了被問及“是否過於激進”。對此,他頗顯無奈:“激進這個詞永遠摘不掉了。爲什麼說我激進?從春節到現在我們賬上一直有100億現金。從來沒拿過貴的地。”
而衆所周知,近兩個月融創接連拿下北京亦莊、農展館、天津天拖三宗“地王”,合計花費的土地成本高達187.44億元。
對此,孫宏斌並不認爲昂貴,反而幾次強調“非常便宜”。他表示,融創的戰略是核心城市、核心地段,土地價格肯定高,但從其價值來看“非常便宜”,比如農展館地塊,十年內都不會有出讓,具有無可複製的稀缺性。
在他看來,高端精品首先是地塊對稀缺資源的佔有,其次是產品品味、品質。爲了讓媒體深刻理解三宗地王的價值,孫宏斌還在現場用PPT詳細介紹起了地塊的位置、周邊配套的等。
對於融創鍛造產品的能力孫宏斌同樣信心十足,“跟綠城合作這一年產品能力進步特別快。”融創、綠城合作一年裏,旗下已有19個合作項目。
這位被柳傳志稱爲“一眼能把產業看到底”的傳奇人物,如今亦開始專注產品本質的原命題。從建造流程、材質選擇到規範管理,他不惜成本、不計時間地塑造高品質產品。據悉,19日,融創專門召集60位設計師到蘇州開會,探討北京融創亦莊項目的產品設計和涼水河河邊景觀問題。
高週轉關鍵在於“功力”
記者在桃花源項目現場看到,項目別墅汲取了江南“巷、院”文化,非常有特色。其建築、規劃、工藝的細緻打磨,以及豐富的構建更是令人讚歎。但孫宏斌表示,以後不會再做這樣的項目,“成本太高”。
“價格2000萬/套起,最高2億/套。但產品的成本就在6萬/平。”項目銷售人員告訴記者。
孫宏斌很是滿意桃花源項目的週轉速度。這個曾因“36億地王種菜”傳聞而備受關注的項目,從啓動到現在實際上只用了1年多。“當地價越來越貴,都是一次性付款的時候,項目拉到三四年,那利息和成本太高了,就很難掙錢的。”據悉,在10月19日開盤之前,桃花源已經取得7個億的認購額。
孫宏斌認爲,市場的高週轉關鍵在‘功力’。“拿亦莊這個項目爲例,融創在無錫和蘇州公司做了兩個合院,裏面有很多的經驗教訓,因此有這個“功力”,亦莊項目開發也會挺快的。
“北京農展館的項目也不會慢”,孫宏斌透露,項目售價肯定不止15萬/平,而臨湖一帶的兩棟獨樓,可能售價得到30萬/平。“周邊的項目都均價都達到12萬以上了。
“看得出來,速度與激情可沒有從孫宏斌身上完全退去,融創中國延續了高槓杆、高週轉的模式,只不過孫宏斌不斷在這一模式增加安全係數。”有媒體記者私下探討。
一線城市依然看漲
然而,項目開發的節奏除了內在因素,更可能要考慮外界的因素,比如市場、政策融創如何判斷未來的市場風險和房價的風險?孫宏斌表示,十三中全會後樓市不會有大的改變。“現在政策的方向也已非常明確,即“高端有市場,中端有支持,低端有保障”
不僅如此,孫氏依然看漲一線城市房價。在回答新華網記者提問時表示,一線城市的供需矛盾確實是個問題。孫認爲,這個可能沒辦法解決,只有房價漲。“但整個樓市分化得很厲害,但很多城市的樓市還是冰涼冰涼的,未來不同城市的政策也會有區別。”
談及房產稅,孫宏斌認爲房產稅對高端的影響沒有那麼大,尤其是自住型和改善型的,但理應徵收。“你有錢買貴房子就應該交房產稅,不過我覺得房產稅徵收差不多1%左右。”
毋庸置疑,孫宏斌始終堅信自己對市場的判斷。日前,他連續8次增持了融創中國共計1975.6萬股。(記者朱玲)