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三年前,寧波的曹女士兄妹倆在海口市新港路椰城花園買了兩間商鋪。今年10月16日,曹女士和母親一同前來辦理鋪面的房產證,順便到自家的鋪面去看看。這一看,發現自己鋪面正在裝修並已和別家的連成一片,難以分清。
誰動了我的商鋪?
椰城花園最初由海南海運總公司開發,一二層都是商業鋪面。曹女士兄妹倆各花了24萬元各買下一間鋪面,都位於二層,每間約28平方米。曹女士說,自家的鋪面位置好,可以看到海,是上樓梯左拐第六間。但這次來,根本找不到自己的鋪面了,樓梯也沒有了,格局發生了很大的變化。
記者隨曹女士來到椰城花園,門口、外觀都可見“古玩城”的廣告圖樣,一二樓正在從裏到外全面裝修,中央空調都已經放在一些鋪面內。曹女士一打聽得知,古玩城11月將要開始營業了。
正在椰城花園商鋪進行裝修的負責人說,今年3月份裝修隊就進入場裝修了。曹女士很納悶,“並沒有人通知我們,是誰做了我們的主?”曹女士想,有人租了自己的鋪面是好事,但是3月份就開始裝修了,說明3月份自己就應該收到租金了,“但現在租客是誰都不知道,更不用說租金了。”
稀奇!租客不知房東的存在
記者多方瞭解得知,當時椰城花園的開發商海運公司因資金吃張,遂將一些鋪面做報酬抵給了施工方老闆王某,雙方債務兩清。王某成了椰城花園商鋪的最大業主,其中1萬平方米的面積都屬於他。另外還有20多家的小業主,分別擁有一兩個鋪面。而租下整個椰城花園一二樓鋪面的是一位江蘇無錫來的楊老闆。
江蘇楊老闆想將所有鋪面租下打造成一個古玩城。2013年7月,楊老闆的鼎X公司與王某簽訂合同,租下王某所屬的所有鋪面。另外,鼎X公司與一樓10多家散戶也簽訂了租用合同。
鼎X公司蔣經理說,“我們並不知道二樓還有散戶,我們以爲二樓所有的鋪面都是王某的,所以整體開始裝修了。”蔣經理對曹女士說,“你們不來,我們都不知道你們的存在。”
蔣經理還解釋,雖然裝修隊3月就進入了,但那時沒有開始正式動工。王某曾表示主動和散戶業主談租鋪的事,後又讓鼎X公司直接和散戶談,事情一直反反覆覆,並未敲定。直到7月,和王某正式簽了合約,公司纔算正式動工開始裝修。
質疑:大業主隱瞞惡意騙取租金?
是否是王某刻意向鼎X公司隱瞞,騙取了散戶業主應得的租金呢?記者致電王某,王某稱,他與鼎X公司簽約是把自己的鋪面租給鼎X公司,那些散戶業主是否把鋪面租給了鼎X公司根本與他無關。王某堅稱,自己並沒有貪下散戶業主的租金。
蔣經理說,他需要查清楚該公司與王某簽訂的合同裏,租下王某的鋪面中是否包括曹家兄妹的鋪面,如果沒有,可以馬上與曹簽訂合同。如果合同中包含曹的鋪面,就說明租金已經交付給王某,即曹女士需要找王某索要租金。
蔣經理回憶起,當天與王某簽約那天的情景。負責鋪面銷售的港航控股某房產開發公司的樑經理指着一鋪面平面圖對王某說,“這些都是你的”。當時王某很驚奇,說了句,“這也是我的?”蔣經理說,可能王某自己也不知道自己的鋪面具體是哪裏。而一直負責鋪面銷售,最清楚鋪面歸屬情況的樑經理,卻始終沒有接聽記者的電話。
10月16日當晚10點多,蔣經理與曹女士見面。蔣經理拿出了鼎X公司與王某簽訂的合同,合同上的鋪面信息並不詳細,但商鋪圖中確實包括曹女士兄妹二人的B04、B05兩間鋪面。這說明,鼎X公司確實把應給曹家兄妹的租金給了王某。
爲了避免家遠在寧波的曹女士來回奔波,再找王某索要租金,蔣經理稱,願意與曹女士直接簽下鋪面租賃合同,再由該公司找王某交涉。蔣經理已帶來蓋好章的合同書,但曹女士要求,要將合同帶回寧波給哥哥仔細分析條款後再簽訂。
據介紹,2004年,海南海運總公司開發椰城花園後,委託經營管理方——海南家天下家居管理有限公司(以下簡稱家天下)經營所有鋪面返利給業主。家天下並未兌現業主精裝修,並返還高額利潤的承諾,還多次將海運公司和多名業主告上法庭。三方之間利益糾結,多年來糾紛難解。
曹女士及其家人爲了鋪面的事,曾7次下海南,打官司近10年,爲官司前後都花了11萬元。曹女士說,她們也是按揭貸款買的鋪面。這鋪面讓他們身心俱疲,若再出現什麼差錯,精神就要崩潰了,所以這次一定要謹慎,以免上當受騙。(見習記者劉麥)