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申請房貸之前,買家最好多了解各銀行甚至各支行的放貸額度情況
房企快訊
上月,已經獲得同貸書的林先生按時去到銀行簽貸款合同,不過,在現場卻被告知,現在已經沒有8.5折的優惠利率了,如果林先生能接受9折利率,貸款就能批下來。雖然無奈,但急需買樓的林先生也沒辦法,只有硬著頭皮簽下了9折利率。有業內人士介紹,盡管目前四大行新增貸款投放的節奏正常,不過在銷售火爆的情況下,個人住房按揭貸款的額度仍在進一步收縮。也就是說,至今為止,普通市民購房仍要面臨貸款難的問題。
中原地產市場研究部總監張大偉說:『盡管目前各銀行的官方口徑並沒有說暫停房貸,但事實上有多家銀行已基本暫停房貸了,主要是因為這些銀行首套房貸款已基本無優惠,購房者不會選擇他們了,於是就出現了事實上的停貸。這種情況與6月底相似,現在即使貸款已經獲批,但各行的放款時間都在一個月左右,比年初延長了很多。』廣州安家世行融資貸款專家表示,想要順利獲得貸款,提前申請並了解清楚各銀行的貸款額度都非常關鍵。
放貸額度少,
意味著貸款利率會更高
按照以往慣例,每一年的下半年都是傳統節假日紮堆的時段,中小企業融資需求也會變得更加強勁,信貸額度的供需會進一步加大,銀行的信貸會成為稀缺資源。普通市民購房貸款也會面臨更多難題。
廣州安家世行的融資貸款專家介紹,在房貸額度收緊時期,銀行的信貸政策可能發生以下變化:首先,是貸款利率上昇。今年7月中旬,央行發布全面放開金融機構貸款利率管制的通知,隨著利率市場化,銀行在貸款利率方面擁有更多的自主權。目前,首套房貸利率已向基准利率看齊,折扣也變得少之又少;而各種房產抵押貸款(純抵押)、消費貸款及經營性貸款的利率上浮幅度也將加大,上半年各行普遍在基准利率的基礎上上浮10%,下半年上浮的幅度會昇至20%以上;其次,審批將更為嚴格。當貸款額度縮小、市場向賣方市場傾斜的情況下,銀行挑客就在所難免了,因此不排除在實際審批過程中,對關鍵指標提高批貸門檻;第三,放款時間不確定因素增多。各家支行獲得的可放款額度將比上半年劇減,放款排隊現象重現。8月開始,個別銀行已出現貸款業務排隊超過一個月的現象,而這種現象將可能在其他銀行蔓延。
全面了解
大行小行支行的信貸額度
既然現在要面臨貸款難的局面,普通市民如何做纔能順利獲得貸款?廣州安家世行的融資貸款專家建議留意以下三點:
第一,諮詢銀行額度,選對銀行很重要。貸款額度緊張是目前的普遍現象,但仍會有一些銀行或其支行會有一定額度的款項可供放貸。對於同一間銀行來說,這個支行沒有額度了,但可能另外一個支行還是有額度。有貸款需求的買家,可以通過相關的按揭機構或者親自到銀行網點了解相關貸款情況。其間,不應該只把眼光放在實力雄厚的大行身上,因為很多中小型商業銀行說不定有更多的放貸空間;第二,提前申請,及時遞件。所謂兵馬未動糧草先行,有融資貸款需求的買家,應該提前申請辦理,正常情況下,抵押貸款一般需要一個月纔能獲得放款,我們可以提前兩個月提出申請,這樣就能保障資金的周轉順暢。如果涉及贖樓提前還款後轉貸業務的,建議提前兩個月以上開始行動;第三,計算可接受的融資成本,定好利率。當額度緊張時,銀行未必按申請時間的先後或者完成抵押登記時間的先後排隊放款,銀行通常會按照所辦理業務的利率從高到低排隊放款。因此,貸款前測算好成本,對自身利率承擔能力做評估,必要時候,可適當調高自己能接受的利率水平以此換得銀行的優先放款。 (文/圖陳玉霞)