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龍斌
合富輝煌集團首席市場分析師
韓世同
寒桐投資顧問有限公司總經理
文/羊城晚報記者陳玉霞
談及豪宅,很多人第一時間會想到大平層、別墅等大面積物業,近一兩年廣州市場中的豪宅,大戶型確實佔了很大的比重。不過,這是否就意味著小戶型不能做豪宅呢?不一定。業內專家表示,豪宅沒有面積大小之分,小戶型也可以打造成豪宅,但需要配套優越的物業服務,因為小戶型豪宅賣的就是服務。
A
面積大小並非豪宅區分標准
在專家眼中,豪宅沒有統一的定義,不過能稱為豪宅的物業,往往都具有黃金地段、稀缺資源、頂級產品設計和配置、優越的物業服務等綜合優勢,而面積大小,並不是豪宅的區分標准。珠江新城內一套300平方米的大平層和一套90平方米的服務式公寓,都有成為豪宅的可能。
合富輝煌集團首席市場分析師龍斌認為,豪宅的本質是舒適、奢華的物業,從理論上說沒有面積大小之分。現在城市住宅用地稀缺,一些位置好的地塊,商家拿地成本高,其開發思路自然會向高端靠攏,只要項目有頂級的設計,再引入優越的物業服務,無論是大戶型,還是小戶型,都可以成為豪宅。寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示,小面積物業也可以做豪宅,『珠江新城就有很多配置好、服務好的酒店式公寓,五六十平方米的單位很受市場歡迎』。
B
小戶型豪宅賣的就是服務
韓世同坦言,要將小戶型做成豪宅,確實比較難,因為面積有限。因此,商家的思路一般是把小面積的產品做成服務式公寓,變成一種以軟服務為主要賣點的高端物業。也就是說,位處黃金路段的小面積產品,除了在設計上要確保居住的舒適度外,能否配套優質的物業服務是其成為豪宅的衡量標准。
龍斌認為,高端的小戶型產品,除了必須要有好景觀、好設計外,更要考量其物業服務素質。『因為在面積有限的空間裡,很多產品的設計可能會大同小異,但服務卻是獨特的,小戶型豪宅賣的其實就是服務。服務影響居住者的口碑,而口碑又影響著物業未來的保值和昇值潛力。』
『為什麼天河北一些樓盤,月租金可以超過120元/平方米,一套100平方米的兩房單位月租金可達1.2萬元以上,除了地段好外,其實就是優質的物業服務在起作用。』韓世同以租金回報來說明物業服務的重要性。
C
小戶型豪宅同樣大有需求
就時下的廣州市場而言,中小戶型往往成了剛需產品的代名詞,畢竟在售的中小戶型大多數集中在外圍板塊,多數售價在2萬元/平方米以下,吸引了大批剛需買家。而以豪宅定位的小戶型產品,能否也有市場?
『有!小戶型豪宅所處路段好,加上服務到位,能吸引城市精英階層或者投資客購買,因為它們的昇值潛力被看好。』龍斌表示。
韓世同分析認為,小戶型豪宅和大戶型豪宅相比較,最大的優勢就是總價能得到控制,『有些人不追求太多的居住面積,只追求住得舒適,例如只追求高品質居住而暫時還支付不起高總價的年輕群體。你看看珠江新城那些高端公寓的租客,便知道小戶型的高端需求有多大了。』
專家視點
物業服務是持續性的問題
樓市發展至今,高端住宅的硬件,各個項目其實都差不多。豪宅之所以能成為豪宅,物業服務尤其重要,這是個持續性的問題,關系到社區的長遠價值。
『無瑕疵』裝修也很重要
高端物業的配置當然要高素質,不僅要齊全,還要很貼心,比如廚房的整套設備包括電器最好是非常完善的;衛生間裡加一個浴霸或者地暖等設備會讓人覺得更加貼心。總之,商家能想業主所想的『無瑕疵』裝修對豪宅來說很重要。