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雖然定價紛紛上調,但滬上剛需樓盤普遍依然緊俏。
“我們推出的300套房源,在開盤後3個小時內,已經全部賣完了。”10月20日下午,奉賢中糧南橋半島售樓處一名工作人員稱,該樓盤19日首度開盤,推出的兩房、三房房源均價在2萬元/平方米,當天便已售罄。
“下次什麼時候開盤還不知道,價格應該是以這次的定價爲參考吧。”上述工作人員說。
據業內人士介紹,中糧南橋半島所在區域此前的市場價在1.6萬-1.8萬元/平方米,此番中糧南橋半島的入市報價漲幅近20%。
對於剛需樓盤的漲價熱銷,中房信分析師薛建雄認爲,這說明目前的樓市還是向上的。開發商每次推盤價格上調5%~10%,仍然可以獲得不錯的銷量。上週末各剛需項目在價格紛紛上漲的情況下,銷量仍未下降,也證明了這一點。
剛需樓盤漲價仍熱銷
早報記者昨日從售樓處瞭解到,上週末新增入市的剛需樓盤,普遍獲得熱銷。
其中,寶山新盤綠地海域笙暉售樓處昨日稱,此次推出200多套兩房、三房房源,均價2.3萬元/平方米,“目前只剩下底樓和頂樓的房源,現在過來還有得選,週一來肯定沒有了。”
寶山另一新盤上坤樂城售樓處昨日稱,此次推出150多套兩房、三房,毛坯房均價2萬-2.1萬元/平方米,精裝修房源均價2.2萬-2.3萬元/平方米,“目前還剩下20套左右。”
薛建雄稱,上週末新增入市的剛需樓盤報價普遍較高,但加上一些優惠,實際的成交均價會略低些。
某外資房企總經理觀察,近期的樓市延續了9月底以來的火熱氛圍,不過由於近期剛需的供應量沒9月底時那麼大,所以成交量也不會像9月底時那麼大。
他認爲,眼下各樓盤的去化率依然理想,“今年以來,市場總體的格局是隻要有供應,成交就會放大,四季度也會延續這一趨勢。在此格局下,剛需的供需矛盾仍然比較突出,雖然下半年以來市場總體的供應量還是比較大的,但供不應求的情況還是比較明顯。”
也有例外。寶山錦秋御璟售樓處一名工作人員便直言,19日該樓盤推出了300餘套精裝修房源,均價2.85萬元/平方米,“開盤兩天賣掉50多套。”
該樓盤因爲定價較高,被部分業內人士稱作高價剛需盤。
在薛建雄看來,目前樓市“總體比較火爆”,有些銷量平平的樓盤,主要是產品本身存在硬傷,這些樓盤此前推盤時銷售速度就比較慢。
上海某剛需樓盤開發商介紹,10月以來,上海樓市成交的熱點區域,要麼是規劃前景較好的熱點板塊,如自貿試驗區周邊區域,要麼是此前供應量不大的核心區域的核心板塊,而像金山、奉賢海灣等板塊,房價一直也沒能上去,成交也不太好。
比如,位於浦東外高橋(行情, 問診)的改善型樓盤森蘭名佳苑,上週去化率超過八成。“100多套房源,目前只剩下十幾套200平方米以上大戶型房源。此次推盤小戶型均價在3.3萬-3.4萬元/平方米,大戶型均價在3萬元/平方米。”該樓盤一名工作人員說。
“四季度房價難現大漲”
對於四季度樓市,某外資房企總經理認爲,剛需樓盤的供應量增幅不會太大。
“像嘉定新城這個剛需供應的主要集中地,目前能在四季度入市的供應量是很有限的。而且,價格仍面臨較強的上漲壓力。”該總經理說,不久前入市的嘉定新城外圍的一個剛需新盤,其開盤價格達到了2.1萬元/平方米,超過了此前嘉定新城核心區各主要樓盤的入市價。
“這自然給人以這樣的預期,即接下來,如果嘉定新城核心區再有新房源推出,價格肯定在2.1萬元/平方米以上。”他認爲,進入四季度,開發商面臨年底衝業績的壓力,因此即便存在漲價,其動力也不會過大,而年關一過,全市的房價肯定會繼續上揚。
“由於市場預期較好,四季度房價還是會有上漲,但也不至於瘋漲。畢竟開發商在年底面臨業績要求,會在保證銷量的基礎上再做溢價,或者試探性地分批推盤,逐步上調價格。”上海某房企營銷總監說。