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“今年的國慶節全國旅遊收入是4個多億的,這是非常驚人的。”李恩如表示,從人員組成來講,過去70%都是由旅行團,30%是自駕遊,現在反過來了,30%是組團的,70%是自駕遊。
“我國旅遊條例已經頒佈。從趨勢上來看,已經從觀光型向旅遊度假型轉變。國慶節擠成一鍋粥的情況,很多人都不會再想經歷。”李恩如表示,人們都想慢下節奏,放鬆心態,作爲度假休閒地產這一塊,市場前景是非常的廣闊。
邢定康認爲相對於人民幣的貶值,房地產在中國依然是保值,甚至增值的最主要投資手段。
從整個經濟的發展來講,旅遊休閒的時代已經到來,而投資的走向,則很多傾向與旅遊休閒度假地產結合的項目。
金牛湖要申報省級旅遊度假區
“不僅南京的旅遊資源豐富,僅六合區的資源也是很豐富的。”李恩如說,六合區旅遊分三大片區,一個西北桃花島片區,一個東南沿江的美食文化片區,第三個片區就是東北的金牛湖片區。
李恩如介紹,金牛湖片區屬於兩省三市的交界最適合打造旅遊度假地產,裏面有金牛湖、金牛山以及旁邊的國家地質公園。2014年青奧會8月16日帆船賽在金牛湖舉辦,政府的投入也非常大,160億打造的寧天城際在明年上半年3月份可以試運行,8月份正式運行。走揚滁高速,從金牛湖到揚州只要一個小時的時間。
“金牛湖將重點打造旅遊度假區,正在報批體育休閒度假區,目前已經報到到省政府。而金牛湖今年年底要申報省級旅遊度假區。根據規劃,在寧天城際金牛湖地鐵站的地方,要打造地鐵小鎮和商業中心。以金牛湖爲中心,利用觀光小火車將景點串聯。”李恩如說道。
地產開發可借鑑杭州西溪文化
邢定康認爲杭州的西溪從一個荒蕪建成一個非常美麗的家園,從保護環境的基礎上讓土地升值值得借鑑。“我覺得金牛湖的環境實在太美了,如何借山借水,做好旅遊度假地產的文章,值得思考。”邢定康表示,他去過六合的芝麻裏和礦山公園,感嘆這裏風景宜人,不僅有美食、美景、更有美麗的文化。他建議,作爲茉莉花的發源地,金牛湖可以考慮把這些文化資源與地產開發結合。對此,李恩如稱,政府已經意識到這一點,“我們在大面積的培育茉莉花,包括茉莉花村、茉莉花系列產品的開發,已經打造了茉莉花的咖啡。下一步旅遊要重點發展,把茉莉花的文化和實體產業做大做強,金牛湖整個度假區的打造都會上升一個臺階。”
金牛湖度假房投資模式獲認可
“天目湖的韓田半島的投資模式我覺得不錯,投資模式是在銷售房屋以後,保證每年有業主能夠多少天在這兒度假,其他的時間,因爲他有大酒店作爲依託,進行經營管理,保證每年給投資者8%的回報,既能自己去度假,也能作爲一種投資。”邢定康表示。
據悉,金牛湖度假中心採取的是相同的經營模式。金牛湖度假中心總經理蔡鴻友介紹,購買公寓產品前五年有34%的投資回報,很多人對於五年以後能不能保障比較擔憂。“五年之後,您可以選擇續租或者自住,目前在售的項目中,除了可以託管的,有40%是屬於自住的。”蔡鴻友表示,金牛湖度假中心作爲青奧會的配建項目,他們已經做了書面承諾,在明年6月份五星級酒店要開業,明年的6、7月份,所有的景觀建築的外立面,以及裝修全部如期要完成。在浦口他們有成功經營金浦廣場產權式商鋪的經驗,在金牛湖五星級酒店自己持有,保障買房人利益。
“在和金陵酒店管理公司簽約的時候,我們付了大概100萬左右,作爲項目定位諮詢費用,想要以五星級專業的手段一炮打響金牛湖度假中心。”蔡鴻友說,金牛湖度假中心本身資源稀缺,擁有多個唯一性,臨湖20米今後不再有、輕軌直達、國家3A景區、水質優,且58萬起售的價格比南京大部分在售房價便宜不少,買房人投資或者度假自住皆可。