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11號線(花橋段)本週開通,這條我國首條跨省地鐵線開通試運行,從江蘇崑山搭乘地鐵可達上海市區終於從夢想轉爲現實,正式實現“同城”狀態。據悉,崑山境內共設有3個地鐵站,均爲高架站,分別爲兆豐路站、光明路站、花橋站,線路全長6公里,至此從崑山花橋地鐵站到上海市中心江蘇路站僅需要1個小時時間,大大縮短出行時間的同時,也使得崑山與上海真正達到享受“同城時代”的效果。
此次“十一”假日樓市就有多個花橋的樓盤前來推介,無一不以11號線爲最大賣點。受11號軌道交通利好影響,近期花橋區域內房價均出現不同程度上揚。以某樓盤爲例,8月均價約1.15萬元/平方米,目前漲至1.23萬元/平方米。
目前嘉定安亭板塊新房公寓成交價格普遍在12000-13000元/平方米,而崑山花橋新建商品住宅成交價則普遍在9000-10000元/平方米。根據漢宇地產新房監測數據顯示,往返於花橋與安亭兩站點,坐軌道交通11號線僅需花費10分鐘車程。而整體區域內配套水平相仿,使得花橋板塊3000元左右差價優勢被凸顯,提升剛需客羣關注力度,安亭板塊可能將受其顯著衝擊。
此次地鐵11號線正式開通至花橋,即使花橋板塊憑藉價格優勢,分流到一部分客羣,但數量相對有限。值得注意的是,當前花橋板塊新房市場中,多個非住宅項目正處於在售階段,而售價則普遍處在9000元/平方米左右。如某房企選擇在近階段推出旗下項目,主打“首付16萬起,總價55萬入住裝修兩房”醒目標語,來吸引大批置業者關注。雖然地鐵貫通後,能更好地引流上海區域內投資需求進入,但由於地鐵現已正式進入試運營階段,眼下最好的利好政策已經出盡,因此未來價格上漲更多地則需要憑藉自身發展快慢來決定。