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中國經濟網北京10與18日訊國家統計局今日發布《2013年1-9月份全國房地產開發和銷售情況》顯示,2013年1-9月份,全國房地產開發投資61120億元,同比名義增長19.7%。其中,住宅投資41979億元,增長19.5%,佔房地產開發投資的比重為68.7%。1-9月份,商品房銷售面積84383萬平方米,同比增長23.3%。其中,住宅銷售面積增長23.9%,辦公樓銷售面積增長32.8%,商業營業用房銷售面積增長10.8%。商品房銷售額54028億元,增長33.9%。
一、房地產開發投資完成情況
2013年1-9月份,全國房地產開發投資61120億元,同比名義增長19.7%(扣除價格因素實際增長19.7%),增速比1-8月份提高0.4個百分點。其中,住宅投資41979億元,增長19.5%,增速提高0.3個百分點,佔房地產開發投資的比重為68.7%。
1-9月份,東部地區房地產開發投資34413億元,同比增長18.0%,增速比1-8月份提高0.6個百分點;中部地區投資13127億元,增長20.0%,增速提高0.6個百分點;西部地區投資13580億元,增長24.3%,增速與1-8月份持平。
1-9月份,房地產開發企業房屋施工面積603982萬平方米,同比增長15.0%,增速比1-8月份提高0.6個百分點;其中,住宅施工面積443102萬平方米,增長12.5%。房屋新開工面積144900萬平方米,增長7.3%,增速提高3.3個百分點;其中,住宅新開工面積106055萬平方米,增長6.4%。房屋竣工面積52706萬平方米,增長4.2%,增速回落0.4個百分點;其中,住宅竣工面積41170萬平方米,增長1.4%。
1-9月份,房地產開發企業土地購置面積25167萬平方米,同比下降3.3%,降幅比1-8月份收窄5.8個百分點;土地成交價款6082億元,增長14.6%,增速提高9.4個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
1-9月份,商品房銷售面積84383萬平方米,同比增長23.3%,增速比1-8月份回落0.1個百分點;其中,住宅銷售面積增長23.9%,辦公樓銷售面積增長32.8%,商業營業用房銷售面積增長10.8%。商品房銷售額54028億元,增長33.9%,增速比1-8月份回落0.5個百分點;其中,住宅銷售額增長34.5%,辦公樓銷售額增長45.1%,商業營業用房銷售額增長22.9%。
1-9月份,東部地區商品房銷售面積42405萬平方米,同比增長25.7%,增速比1-8月份回落1.1個百分點;銷售額33615億元,增長36.7%,增速回落1個百分點。中部地區商品房銷售面積21316萬平方米,增長23.6%,增速提高1個百分點;銷售額10226億元,增長33.6%,增速提高0.9個百分點。西部地區商品房銷售面積20663萬平方米,增長18.3%,增速提高0.8個百分點;銷售額10187億元,增長25.8%,增速回落0.3個百分點。
9月末,商品房待售面積44636萬平方米,比8月末增加280萬平方米。其中,住宅待售面積增加127萬平方米,辦公樓待售面積增加1萬平方米,商業營業用房待售面積增加68萬平方米。
三、房地產開發企業到位資金情況
1-9月份,房地產開發企業到位資金87828億元,同比增長28.7%,增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中,國內貸款14568億元,增長32.3%;利用外資391億元,增長23.4%;自籌資金33674億元,增長18.4%;其他資金39195億元,增長37.7%。在其他資金中,定金及預收款24281億元,增長36.1%;個人按揭貸款10297億元,增長45.8%。
四、房地產開發景氣指數
9月份,房地產開發景氣指數(簡稱『國房景氣指數』)為97.25 ,比上月回落0.04點。
表 1 2013 年 1-9 月份全國房地產開發和銷售情況
指標
絕對量
同比增長(
%
)
房地產開發投資(億元)
61120
19.7
其中:住宅
41979
19.5
辦公樓
3262
37.6
商業營業用房
8425
27.9
房屋施工面積(萬平方米)
603982
15.0
其中:住宅
443102
12.5
辦公樓
21996
24.8
商業營業用房
72147
20.3
房屋新開工面積(萬平方米)
144900
7.3
其中:住宅
106055
6.4
辦公樓
4606
7.2
商業營業用房
18256
8.1
土地購置面積(萬平方米)
25167
-3.3
土地成交價款(億元)
6082
14.6
房屋竣工面積(萬平方米)
52706
4.2
其中:住宅
41170
1.4
辦公樓
1227
20.3
商業營業用房
5712
7.5
商品房銷售面積(萬平方米)
84383
23.3
其中:住宅
75434
23.9
辦公樓
1819
32.8
商業營業用房
5112
10.8
商品房銷售額(億元)
54028
33.9
其中:住宅
45437
34.5
辦公樓
2474
45.1
商業營業用房
5121
22.9
商品房待售面積(萬平方米)
44636
36.6
其中:住宅
29326
40.5
辦公樓
1671
12.9
商業營業用房
8641
31.6
房地產開發企業到位資金(億元)
87828
28.7
其中:國內貸款
14568
32.3
利用外資
391
23.4
自籌資金
33674
18.4
其他資金
39195
37.7
其中:定金及預收款
24281
36.1
個人按揭貸款
10297
45.8
表 2 2013 年 1-9 月份東中西部地區房地產開發投資情況
地
區
投資額
(億元)
同比增長
(
%
)
住宅
住宅
全國總計
61120
41979
19.7
19.5
東部地區
34413
23493
18.0
18.2
中部地區
13127
9159
20.0
19.2
西部地區
13580
9328
24.3
23.2
表 3 2013 年 1-9 月份東中西部地區房地產銷售情況
地區
商品房銷售面積
商品房銷售額
絕對數
(萬平方米)
同比增長
(
%
)
絕對數
(億元)
同比增長
(
%
)
全國總計
84383
23.3
54028
33.9
東部地區
42405
25.7
33615
36.7
中部地區
21316
23.6
10226
33.6
西部地區
20663
18.3
10187
25.8
附注
1.指標解釋
房地產開發企業本年完成投資:指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。
商品房銷售面積:指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積)。該指標是累計數據。
商品房銷售額:指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數據。
房地產開發企業本年到位資金:指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。
房屋施工面積:指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。
房屋新開工面積:指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為准。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積,不能分割計算。
房屋竣工面積:指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標准,可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。
土地購置面積:指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。
土地成交價款:指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最後的劃撥款、『招拍掛』價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。
2.統計范圍
全部房地產開發經營法人單位。
3.調查方式
按月( 1月份除外)進行全面調查。
4.全國房地產開發景氣指數簡要說明
全國房地產開發景氣指數遵循經濟周期波動的理論,以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據,運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法,以房地產開發投資為基准指標,選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標,剔除季節因素和隨機因素的影響,采用增長率循環方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年,將其增長水平定為100 。通常情況下,國房景氣指數100點是最合適的水平, 95至 105點之間為適度水平, 95以下為較低水平, 105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區劃分
東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市);中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8 個省;西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區)。
6.增長速度計算
房地產開發投資增長速度為名義增速,由於固定資產投資價格指數按季進行計算,除1-3月、 1-6月、 1-9月、 1-12月可計算房地產開發投資實際增速外,其他月份只計算名義增速。