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美麗風景成就了旅游地產,重點學校成就了教育大盤。重視子女教育、對教育高投入,是中國社會永恆的風景線。自教育部門出臺『就近入學』政策以來,許多家長為爭奪名校學區戶口『擠破了頭』,名校稀缺,學區房少,供需不平衡,供給遠遠不能滿足需求,造成學區房價格一路高歌猛進,同時贏得眾多房產投資者的青睞。
重點學校關乎孩子的未來,這種對人生的預期無法用金錢來衡量。教育作為附加值體現在房子上,學區房的價值便體現出一種特殊性,學區房價格明顯『跟漲不跟落』,房價整體上揚時,學區房跟著水漲船高,市場下行時,學區房保持堅挺。因此,投資學區房從來不是一樁虧本的買賣。
天津遠洋城名校實景
2013年前三季度已過,天津房地產市場新建商品房及二手房房價在同比、環比兩方面,均處於上漲態勢。其中,小戶型、學區房領漲樓市。尤其重點學校、重點版塊,如和平版塊中心小學、岳陽道小學;濱海版塊塘沽一幼、實驗學校;南開版塊中心小學,五馬路小學,出現日光盤,一房難求的局面。
日前濱海首席教育大盤遠洋城為迎『兩節』,答謝新老客戶,學府前排宜居戶型學區現房限量特供,吸引了購房者的一番搶房大戰。『搶』到一套房子的楊女士說:『我一直想買學區房,對比了差不多天津市所有的學區房,我發現遠洋城的學區房價值最高,既有塘沽一幼、實驗學校、塘沽一中讓我的孩子享受高水平的教育,又能投資增值,學區房一直是看漲的行情,買遠洋城的學區房,肯定穩賺不賠。』
塘沽一幼遠洋城園區實景圖
此外,重點學校伴生的學區房,往往在城市的核心區,商業發達,公司林立,租房市場需求旺盛。比如濱海新區,是中國北方經濟發展的新經濟引擎,發展空間不可限量。在濱海新區工作的陳先生在遠洋城買了兩套房,一套房自住,一套房出租,不菲的租金成為陳先生一筆穩定的收入。陳先生說:『國家政策對濱海新區非常有利,東疆保稅庫很有可能轉變為中日韓自貿區,就像上海自貿區,那時候房價絕對再次漲高,賺翻了。』盡管學區房是房產投資的績優股,業內專家提醒投資者切勿購買『山寨學區房』。相對於那些『傍名校』的樓盤,投資開發商與官方教育機構合作,引進幼兒園、小學、高中等名校資源的樓盤,如天津遠洋城,會更穩妥,昇值空間也更有保證。