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10月14日,隨著上海自貿區企業注冊積極性持續高漲,自貿區內的『寫字樓』也開始遭房產中介『爆炒』。中新社湯彥俊攝
中新網10月16日電(房產頻道孫建永)昨天,世邦魏理仕發布第三季度中國及北京房地產市場數據報告,報告內容顯示,第三季度全國優質商鋪市場迎來開業高峰,新增供應量約220萬平方米,環比增長273.7%。提到上海自貿區周邊住宅及寫字樓的火熱,世邦魏理仕相關負責人稱,確實有很多需求湧入該區域,但也有炒作式的增長。
昨天,世邦魏理仕發布《2013年第三季度中國房地產市場回顧與展望》,報告顯示,第三季度,全國優質零售物業市場迎來開業高峰。據中新網房產頻道了解,在世邦魏理仕跟蹤的十六個城市中除寧波、大連外,其餘城市上季度均有新零售物業開業,新增體量中有近八成位於二線城市。全國范圍錄得季度零售商鋪新增供應量約220萬平方米,環比增長273.7%。
上海、武漢、成都、無錫、杭州、沈陽等城市上季度新入市物業的開業率及簽約率良好,部分由招商能力較強的開發商開發運營的新購物中心出租率達九成甚至接近滿租。受此影響,盡管本季度新增供應大幅攀昇,但全國優質商鋪平均空置率環比僅小幅上漲近1個百分點至10.4%。全國優質商鋪平均租金走勢相對持平,環比微漲0.4%。
另外,在對北京優質物業市場的回顧中提到,北京優質零售物業市場回歸平穩,租金增長放緩。報告稱:『經歷了上季度的緩慢上昇後,第三季度北京零售物業首層租金環比上漲0.9%至每天每平方米41.3元。這主要獲益於零售物業持續的而且較為成功的租戶組合調整,進而提高租金報價,從而促進了整體市場租金水平的上揚。』
與零售商鋪市場新增供應較多相比,第三季度寫字樓市場新增供應較前一季度有所回落。報告顯示,第三季度全國優質寫字樓新增供應總量達100.5萬平方米,較上季度回落近四成。
值得注意的是,隨著上海自貿區的政策逐步出臺,自貿區內的住宅、商業項目也跟著火了起來。據《理財周報》日前報道,剛剛結束的上海『十一』假日房展會,不少樓盤都打出了自貿區概念,有些寫字樓租金甚至翻了一番。
對於上海自貿區房產熱銷的局面,世邦魏理仕市場與企業傳訊部董事陳繼紅對中新網房產頻道表示:『上海自貿區住宅及寫字樓市場有這麼快的反應,可能是大家熱捧的結果。目前確實有很多需求湧入這個區域,對辦公樓和物流倉儲需求的增加更多的是政策的推動,長期看仍要關注相關政策的落地情況,希望這種需求的增長能夠趨於理性,而不是目前這種炒作式的增長。』(中新網房產頻道)