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繼2012年年末房地市場大盤『龍抬頭』以來,2013年前三季度,一二線城市房地產市場全面抬昇,行業投資環境全面回暖,土地市場量價齊昇,城市住宅市場成交量持續回昇,重點城市房價普遍高漲。
2013年的『金九銀十』剛剛過去,據權威部門發布的統計信息顯示,9月成交量繼續走高,50個主要城市成交2625萬平方米,環比增幅擴大至4.3%,同比微增0.5%,凸顯了『金九』的成色。其中,北京、天津、上海、廣州等一線城市成交量環比增長16.1%。
天津遠洋城實景圖
『十一』黃金周期間,一線城市『日光盤』頻出,購房者上演『搶房』大戰。周先生參加了天津遠洋城的『十一搶房戰役』,他對記者說:『黃金周這七天,我一天沒閑著,樓盤看了不下十個,屬遠洋城的銷售現場最火爆,我費了好大勁,纔擠到沙盤前面去。身邊的人買房像買「白菜」,相中後就直接簽合同,買一套兩套不算新鮮,三套四套是家常便飯。大家真是在「搶」啊。我趕緊定了一套,真怕定晚了就沒了。』
總體來看,隨著『國五條』政策效應的逐漸淡化,萬科、遠洋等龍頭房產企業大手筆購地補倉,消費者之前被壓抑的購房需求爆發性釋放,房價進入新一輪上漲周期。數據顯示,2013年前三季度,50個主要城市住宅月均成交2519萬平方米,同比增長18.5%,較2010年和2011年同期分別增長32.9%和37.0%,達近4年同期最高水平。成交火爆拉動價格上揚,一線城市北京、上海、天津漲幅突出,接近或超過20%。
天津遠洋城實景圖
預期四季度全國商品住宅交易量將在當前的基礎上穩中有昇,全年商品房成交量將保持在12億方左右。之所以有這樣的判斷,是基於政策層面,新一屆政府正在越來越多使用市場化的方式來調控樓市,過去常見的行政性強制手段開始難覓其蹤,因此,短期內政府出臺重磅政策的可能性不大,而長效機制的建立需要頂層設計的調整,不是一朝一夕的事;市場層面,房價漲跌仍受供求關系因素影響,由於存量的持續減少,未來房價將在一個很長的時期內持續高漲,直到因2012年宏觀造成的『飢餓營銷』達到一個相對平衡的態勢。
『金九銀十』火熱的樓市集中體現了新一輪房價上漲的大潮,但這僅僅是開始,遠遠沒有達到高潮。所以,此時出手進行房產投資正是最佳時機。機遇與風險從來是並存的,如何盡可能規避風險,需要尋找房地產市場的價值窪地,以盡量低的價格買入,意味著盈利空間更大,風險更小。專家建議,可以投資大都市周邊的潛力新城,如北京邊上的濱海新區,入手品牌開發商的主流大盤,如濱海首席大盤遠洋城,纔是現下最有眼光、最明智的房產投資選擇。