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原標題:龍岩樓市降溫未降價
龍岩中心城區一純住宅小區不少樓房在出售,但記者在近日的走訪中發現,銷售大廳顯得格外冷清。這也從一個側面印證了岩城房市『金九』不『金』的現象。記者傅曉君攝
記者梁熙通訊員林鎮江
第三季度剛剛過去,從無數新樓盤宣傳廣告中似乎讓市民感覺房產依然火熱的局面,然而記者從房地產同業商會獲知,龍岩中心城市三季度各月與二季度各月的商品住房銷售面積相比,同比增長分別為19.73%、46.11%和-11.16%,為7.16萬㎡、7.51萬㎡和3.9萬㎡。雖然銷售數量與去年相比有較大幅度增長,但環比卻逐月減少。銷售數量降幅卻並未擋住房價漲幅,從二季度的中心城市新建住宅均價8293元/平方米,至第三季度上昇至8315元/平方米,9月單月為8513元/平方米。由此可見,龍岩樓市降溫未降價,記者10月10—12日為此進行了相關采訪。
市民:
房價在漲房源很多不急
10日,記者在工業路某新樓盤銷售中心碰見來看房的吳先生夫婦。『從今年4月份開始陸續看房,到如今看過不少新舊房源,房源還是很多的,房價卻仍然「堅不可摧」。』據吳先生夫婦介紹,他們結婚2年,至今還在租房,倆人工資每月合在一起纔七千左右,扣除孩子家人生活費用,每月積攢的實在少得可憐,可是孩子即將面臨上學,房子真的很重要。『看房多了,覺得這麼多房源陸續推出,不可能房價繼續堅挺,著急也沒有,繼續觀望吧。』家住登高東路的曾女士從去年開始一直想換房,可是不斷上漲的房價讓她『望而卻步』。曾女士告訴記者,因為老房子住的有些時間了,現在孩子也上高中了。『可是房價一直在漲,我還是住老房子吧,十多年都過了,不著急這麼一時半刻在火爆的時候來購買。』
開發商:
打折贈禮各種吸引不降
記者在中秋前幾日接到溪南某樓盤售樓小姐的電話,告訴記者在中秋及國慶的時候都享受8.8折大優惠活動,數量有限,有意向盡快前來預訂。聽到這麼大優惠的活動,如果有意向預訂的確實會心動。而在這段時間,有些樓盤開發商紛紛使出各種招數,吸引購房者。准備買房的小林在『十一』的時候碰上某樓盤開出『「十一」預訂送1年物業費』的優惠活動,就出手預訂了一套。小林說,房價倒是沒降,但享受了其他一些優惠,相對還是劃算的。從事售樓8年的一位陳先生告訴記者,往年的『金九』今年不『金』,從7月、8月銷售數量下滑,本想等到9月,沒想到更是冷清,開發商房子積壓多了,資金就困難,利息等各種費用高,所以用各種活動吸引購房者,但是價格暫時還是不會下降的,市場行情擺在那了。
業內人士:
降溫未降價反常
『金九』不見『金』,第三季度樓市降溫卻未降價,這到底是什麼原因造成的,為此記者11日采訪了龍岩房地產同業商會專業人士。這位專業人士表示,這種現象今年很反常,但有幾個原因可以解釋:首先上半年大環境的影響形成了房地產銷售火爆的景象,但是5月份開始龍岩陸續有新樓盤推出,提供的房源數量充足,同時龍岩是四線城市,人流量和收入水平相對較低,購房的主要群體為剛需族、改善型、各縣市人群等,在當前居高不下的房價面前,這類主要群體可以從多項選擇中,慢慢地挑。其次銀行信貸投放減緩,企業和個人獲得貸款的難度加大,從收緊信貸額度,提高放款門檻,都給購房者增加購房困難。『往年的現在是房市旺季,當前這種現象確實反常,但是價格繼續上漲更反常,我認為「以價換量」方式更可取。』該專業人士說。記者還從相關業內人士處了解到,龍岩樓市價格相對一個四線城市定位是偏高的,今年分別以『7296元、6738元、7528元』的地面價格產生的『地王』也是影響龍岩樓市價格趨勢,很大原因會推高房價。