|
||||
制圖司婉靖
今年以來,經過6月份開盤峰值,7月、8月開盤數量下降,進入『金九銀十』,不少開發商趕在秋交會前推貨。根據中成房業數據統計,9月份成都市住宅認購成交21455套、成交面積為208.6萬㎡,雖然銷售業績尚可,但同比去年9月分別下降54.8%、55.6%。『金九銀十』並沒有迎來傳統的旺季。
剛剛過去的九月份對於成都樓市而言,無疑是進入了『金九銀十』的銷售旺季,各開發商紛紛加大推廣力度,9月份的銷售業績成為重要指標。根據中成房業數據統計,9月份成都市住宅認購成交21455套、成交面積為208.6萬㎡,雖然銷售業績尚可,但同比去年9月分別下降54.8%、55.6%。『金九銀十』並沒有迎來傳統的旺季。
九月集中供應房企備戰四季度
今年以來,經過6月份開盤峰值,7月、8月開盤數量下降,而進入『金九銀十』,作為傳統旺季,不少開發商趕在秋交會前推貨,據不完全統計,本月共有69個樓盤開盤,月開盤項目個數環比增加19個。
本月成都市新增商品住宅10448套、99.49萬㎡,其中主城區新增供應68.94萬㎡,佔本月新增應的69.3%,衝刺『金九銀十』,這幾乎已經成為近年來的慣例,今年的成都樓市同樣沒有例外。據專業機構數據顯示,9-10月期間,大成都范圍內陸續入市集中開盤的樓盤有近百個。
對於成都購房者而言,大量新盤入市是購房的良好時機。『每年的房交會前後,無論是新盤還是老盤,降價走量實現資金回籠是開發商最常規也最保險的做法。』城南某開發商負責人稱,『金九銀十』將是他們年底前最後一波集中衝量的重要時機,低價成為其保持銷量的重要支點。而這也往往會衝擊房價,讓購房者從中得到更多的實惠。
成交平淡高層剛需成交佔比88%
根據中成房業數據統計,9月成都市成交商品住宅21455套、成交面積為208.6萬㎡,其中,主城區成交82萬㎡,佔本月總成交39.3%,環比下降20.1%,同比下降60.7%;郊縣成交127萬㎡,佔總本月總成交60.7%,環比下降22.7%,同比去年9月下降51.6%。
從行政區域來看,本月高新區以30.7萬㎡成交量,居於首位;雙流以23.2萬㎡次之,新都以22.5萬㎡排在第三位。從面積段看,本月熱銷的戶型仍為剛需產品,90㎡以下銷售佔45%的份額,其中70-90㎡產品銷售量最大;其次為首改產品(90-130㎡),佔比為36%,其次為130-150㎡產品,佔比為8%,150㎡以上大戶型銷售佔了11%的比例。中成房業負責人表示,9月走量產品建築類型完全集中在中高層以上,佔比超過了88%,而合能珍寶琥珀以銷售59672.09㎡、753套位居排行榜第一位;天邑宏御花園成交47421.44㎡,423套,位居排行榜第二位;信和御龍山成交33452.08㎡,322套,位居第三位。
據四川中原機構介紹,『金九』在供應端可算是成色頗足,但成交端就監測的數據顯示卻並未顯火爆跡象。其主要原因在於,首先,由於數據備案的程序特性決定了數據具有一定的延遲可能。其次,供應的陡增使置業者的可供選擇性大大增強,從而開發商銷售量上去了,但火爆情形就少了。但業界人士認為,就實際市場觀測來看,『金九』成色尚可。
截至9月底,成都市住宅存量為155762套、1747.5萬㎡。整體來看,由於近幾月,市場供銷比一直小於1,處於去庫存狀態,但四季度仍然去庫存壓力巨大。
華西都市報記者徐潔瑩