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國慶長假過後,北京二手房成交迅速走出低谷。根據北京住建委的網簽數據統計,上周(2013年10月7—13日)北京全市二手住宅網簽總量為2320套,環比前一周的網簽量上漲了125.9%。受假期因素的影響,北京二手房網簽量在國慶期間創下歷年新低。
國慶長假期間,國內各大熱門景區『爆棚』;與此相反的是,北京二手房市場卻冷冷清清。數據顯示,今年國慶節(10月1—7日)北京全市二手住宅網簽量僅有80套,與去年同期的網簽量相比大幅下跌了47%。自2008年有網簽記錄以來,這是北京二手房網簽量最少的一個國慶假期。與今年其它的小長假相比,這也是網簽量最少的一個節假日。
業內對這一現象分析認為,國慶長假期間旅游出行增多,購房者購房誠意明顯降低,有成交意向的購房者也會在長假後再做簽約決定。此外,政府各相關部門,銀行系統以及部分經紀機構工作人員放假,也是網簽量大幅降低的重要原因。由於假期較長,即使網簽通過,下面的各項流程也難以進行,所以有成交意向的購房者都會錯開長假簽約。
但業內人士也指出,二手房市場仍保持復蘇態勢,目前市場需求依然較為旺盛。『節假日期間交易量的減少屬正常現象,在潛在的亟需釋放的剛性購房需求的支橕下,北京樓市交易量持續回暖的趨勢在國慶節後仍將延續。』偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。
根據北京住建委的網簽數據統計,2013年第41周(2013年10月7—13日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為4650套,環比前一周的網簽量上漲了103%。其中,北京全市二手住宅網簽總量為2320套,環比前一周的網簽量上漲了125.9%。
胡景暉認為,『國慶節後,北京樓市迅速走出節假日期間的交易低谷,快速復蘇,首次置業和首次改善的剛性購房需求依舊是支橕樓市在節後快速反彈的主要力量。』但他也同時強調,北京二手房市場的復蘇勢頭已延續了5個月,這種快速回暖的勢頭在四季度或將有所減緩。
『一方面,房價持續上漲,購房人群再現觀望情緒;另一方面,銀行購房貸款優惠難覓,房貸申請難度增大,購房成本的增加迫使部分購房需求不得不暫緩購房計劃。此外,在經歷了近半年的政策真空期後,11月即將召開的三中全會可能會帶來政策變數,這也給市場帶來了些許期待,也在一定程度助推了市場上觀望情緒的蔓延。』胡景暉說。
張旭也認為,『雖然國五條以來稅費加碼,購房者整體以理性謹慎為主,但是9月新增客源量還是出現了2.2%的同比增長,目前市場需求依然較為旺盛。市場供應和需求均持續釋放,相比較於2012年四季度業主惜售對價格增長的推動,2013年四季度的市場將會更加平穩,價格的走勢也將以穩定微漲為主。』(中新網房產頻道)