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據美國《世界日報》報道,美國大賭城地區房價連漲19個月以後,在今年9月底停住,單一住宅中間房價落在18萬元。但集合住宅又續漲至第20個月,中間房價爲95000元;停頓的漲勢,是暫時性調整或是市場正常化開端,業者看法見仁見智。
美國目前經濟走向很不明朗,投資人多采取按兵不動,靜以觀變,由過去二個月市場上買主的響應,部分地產經紀人認爲,年底前大賭城區房屋銷售不會太熱絡,中間房價有可能再微跌。
一些華裔地產經紀人表示,在感恩節、聖誕節前,傳統上會減少交易,銷售轉淡很正常,今年9月賭城區單一住宅中間價,雖然比8月減低2000元,但集合住宅卻繼續衝高,往10萬元前進。
今年10月1日,內華達州實施一項保障屋主權益的新法SB321法案,幫助付款有困難的溺水屋主,和銀行交涉出雙方均可行的新辦法,無論調低房貸或協助短售,銀行不得輕易沒收屋主自住的房屋。
華裔地產經紀人吳建興說,對貸款機構設下更嚴格限制的立法,會間接造成房屋貨源更短少,在僧多粥少房市中,房價必然要漲,目前房市稍冷卻時期,纔是買到好房屋的時機,因爲來搶的買主減少,房價沒有再漲上去,賣主較肯放低姿態,這些相較過去一年半之中,有錢也難搶到好房屋的情景出現變化。
陳姓經紀人表示,SB321法案得到最大利益的人是新屋建商,由於屋主可短售給親友而不被罰,市場上低價的短售屋會一一撤銷;銀行要查封必須準備更多齊全的文件證據,將拖延時間,屋主可以更長時間繼續不付貸款,市場上沒有二手屋可賣,真正要自住的買主只得去買新屋。
由地產經紀人協會統計報告中看到9月以短售形式成交的房屋佔23%,銀行屋僅佔7.4%,其餘69.6%售屋爲正常交易,雖其中有不少房屋是投資人以轉手獲利爲目的,只要有買主,就表示買方願意接受賣方訂出的價格是合理。(馮鳴臺)