|
||||
政府版的“以房養老”政策還未正式出臺,捕捉到巨大商機的民間機構已開始試水“以房養老”。昨日,位於昌平溫都水城的水城金手杖國際養老公寓正式開業,以城六區的房子換取免費入住權的“以房養老”模式,成爲昌平的民間首例。
78歲的老西城人郭大媽和老伴,昨日正式搬入水城金手杖國際養老公寓。在這裏,老兩口各有一套68平方米的房間,而入住的會員費,則來源於賣掉西城那套老二手房的所得。“城裏太鬧騰,這兒清靜。”環境和醫療條件,是郭大媽看中養老公寓的主要原因。公寓的二層,有條連廊通往正在建設中的安貞醫院昌平分院,走路不過5分鐘。而昌平中西醫結合醫院和北七家鎮醫院,也將直接和公寓對接。
“和一般的養老公寓不同,我們這兒使用的是長、短期會員模式。”宏福集團董事長黃福水介紹,養老公寓以60歲以上的老人爲服務對象,採取會員制入住,包括30年會員、15年會員、5年會員、短期會員等選擇,其中30年會員費100萬元,15年會員費50萬元。70歲以上的鄭各莊村民免費入住。
“之所以擬定30年,是因爲60歲到90歲,是大多數老年人的養老階段。”黃福水告訴記者,會員身份可退也可轉讓。以30年爲例,若老人在此期間過世,子女可以選擇退會,由養老公寓將剩餘費用退還;也可以選擇轉讓,轉讓給其他想入住的老人。30年以後,若老人仍健在,食宿、護理等費用將全免。
記者注意到,針對城六區有房產的老人,養老公寓提出了“以房養老”模式。和此前保險機構試水的“以房養老”不同,老人無需將房屋抵押給銀行,而是將房屋的租賃權委託給公寓管理團隊,用租金所得支付會員費,待老人過世後,結清所用款項,房屋交還子女。
此前,重慶、南京等金融或保險機構都曾試水“以房養老”,但由於缺乏中間擔保機構、房地產市場風險不可控、房屋評估等難題,均未推廣開來。DTZ戴德樑行華北區估價及顧問服務部董事胡峯表示,在歐美已經成熟的“以房養老”,在國內之所以開展不起來,還是由於缺乏政策設計和支持。J201