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(記者利聲富)4年前已交辦房產證費用,三亞怡和豪庭小區220多戶業主天天盼着房產證快點辦下來,卻始終無影。在去年的三亞市“市委書記大接訪”活動中,三亞市一副市長接訪督辦此事也過去一年多了,但還沒有結果。近日,該小區部分業主再次到三亞市信訪局反映,開發商表示,儘快在10天內補交因改建超出面積的罰款,儘快辦好大證。
據三亞怡和豪庭小區業主王先生介紹,2009年,他購買了海南星辰房地產公司開發的怡和豪庭B棟商品房,並在當年2月簽訂了《商品房買賣合同》,雙方約定房屋總價款爲50萬,他已將全額購房款及辦理房屋產權登記備案的稅費交給開發商,開發商應遵循合同約定,在2010年11月10日爲他辦理該房屋的權屬登記備案,但至今仍未辦理。像王先生這樣遲遲拿不到房產證的業主共有220多戶。
據瞭解,導致怡和豪庭總證遲遲辦不了的原因是該項目存在違法加建、改建部分。據三亞市規劃局調查,海南星辰房地產開發有限公司在金雞嶺路建設怡和豪庭項目過程中存在的問題有:一是擅自將B棟配電房位置改變,且減少配電房面積約10平方米,減少的面積合併爲商業用房;二是擅自將B2、B3塔樓之間的第三層構架層封閉改建爲房間,增加建築面積305.31平方米;三是擅自將A棟商住樓17層露臺改建爲房間,增加建築面積214.17平方米。
由於開發商違反規劃,擅自加擴建,導致沒辦法辦理房產證,開發商而且沒將強制收取辦理房產證相關費用交到相關部門。隨後,海南星辰房地產公司向三亞市規劃局提出申請,請求對違法改建、加建的內容依法處罰後給予補辦相關規劃手續,並提供了海南元正建築設計諮詢有限責任公司出具的加建、改建後結構安全意見和該公司徵求“怡和豪庭”B棟建築物總面積和總戶數三分之二以上的業主同意保留現狀的意見。
在2012年5月的三亞市“市委書記大接訪”活動中,三亞市一副市長接訪後,對於開發商改擴建問題,她責令三亞市綜合行政執法局和住建局到現場檢查,並強力將違建部分拆掉,然後再進行下一步的備案登記。但一年多過去了,問題一直沒有解決。10月8日,多位業主代表到三亞市信訪局反映情況。
經有關部門協調,開發商同意10天內將違法加擴建的處罰款交給有關部門,並儘快辦好房屋的總證,然後再給各個業主辦理房產證。