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2013年9月初,成都樓市“金九銀十”的戰幕已經拉開,在這場江湖廝殺中,各大房企將如何出招,成都樓市將掀起怎樣的營銷潮流,區域之爭誰將脫穎而出,成爲“金九銀十”的看點。
金九銀十是開發商推陳出新、進行年終衝刺的頭炮,也是購房者搶優惠、選房置業的好時機。對於成都樓市而言,在經歷去年金九銀十的成色不足、今年連續8個月高歌猛進後,2013年的金九銀十成色幾成,成爲樓市關注的焦點話題。
據瞭解,僅9月上旬,成都就有30個新樓盤(包含老盤推新)項目集中面市。業內人士分析,9月這一波供應行情,主要是受今年以來這些片區持續熱銷的影響,給開發商以極大的信心,使其在9月紛紛推出新項目,以此搶佔“金九銀十”這一黃金制高點。
當成都樓市8月硝煙尚未散盡,9月的烽火已經點燃,一艘滿載着藍光、置信、綠地、保利、通用時代、華潤、華僑城等品牌開發商新推批次或新推項目的航母鉅艦已然啓航,正向廣大購房者們緩緩駛來。這些樓盤中,或系出名門,或滿足剛需人羣,或瞄準高端改需置業者……
九月成都推盤數量令人吃驚
今年下半年,伴隨着樓市升溫的步伐,成都新入市樓盤數量不斷增多。7月,成都新入市樓盤數量已上升至50個,成爲今年1-7月來,月度新入市樓盤量之最。接着,這一數據很快被刷新,因爲在接下來的8月,成都新入市樓盤高達56個。而這樣的新入市步伐,其實遠遠不能與9月相提並論。
據成都市房產管理局官網數據,僅9月1日至10日短短10天內,成都新入市樓盤(包含老盤推新)項目已高達30個。“入市新盤量竟如此巨大,不能不說是個奇蹟。”面對成都新盤入市的步伐,在成都地產界摸爬滾打多年的李女士也暗暗吃驚,她說,這樣的推盤速度讓她沒有預料到。
在這些新入市樓盤中,包括綠地、藍光、保利、置信、新鴻基、通用時代、華潤、華僑城等高端品牌開發商開發項目在內的衆多新盤。在這些系出名門的高端樓盤中,不乏大量剛需產品上市,同時也有滿足高端需求的好產品。近期,除了一線品牌開發商推出了手中的大量新盤或新批次外,一些中小房企也不甘示弱,同樣加快了推盤進度。樓市新品的多樣化,形成了百花爭豔之勢,引發大批置業人羣的關注,促進了成都市房地產市場新一輪置業熱潮。
銷量領跑三環路內新盤最熱
從區域分佈看,這30個新上市的樓盤主要集中在高新區、成華區、錦江區。然而記者走訪發現,相比之下,位於三環路內的新盤銷售量一直領跑整個樓市。比如,天府門廊板塊,昭覺寺區域、建設路、東客站等區域,無疑是9月期間成都樓市中不可或缺的重要置業區域,也是新盤扎堆的區域。
相比之下,三環路外新入市項目顯得更多,其主要分佈在大源組團、新川板塊、新都區、溫江區、龍泉大面區域等。業內人士分析,9月這一波供應行情,主要是受今年以來這些片區持續熱銷的影響,給開發商以極大的信心,使其在9月紛紛推出新項目。
9月新上市的項目雖然多以剛需爲主,但也不乏大量改需產品入市。比如,建發地產、通用時代、綠地、華僑城、置信、朗詩均有大量新入市項目,這些項目無不劍指高端消費人羣。有專家指出,雖然8月加推的新樓盤較多,但與九、十月季節性銷售旺季相比,開發商更願意將新盤擱置在這一時段集中放量。與此同步的是,購房者的購房需求也會在“金九銀十”集中釋放。
有成都地產人士分析認爲,作爲樓市的黃金時段,九、十月期間,成都樓市還將有一大批新盤放量,屆時,保利、藍光、綠地、信和、通用時代等品牌開發商還將繼續放量。與8月放量的剛需改善性樓盤不同的是,近期放量項目的產品除了剛需、首改外,還有別墅、大平層、寫字樓、商鋪等。到時,成都樓市將再現百花齊放。
金九銀十是開發商推陳出新、進行年終衝刺的頭炮,也是購房者搶優惠、選房置業的好時機。