|
||||
-中介稱,9月至今自貿區涉及板塊新房成交面積是去年同期的4.2倍
自貿試驗區概念對於浦東樓市的影響已悄然顯現。
21世紀不動產最新發布的一則統計數據顯示,2013年9月至今(截至10月10日,下同),中國(上海)自由貿易試驗區涉及的四個板塊(外高橋(行情, 問診)、臨港新城、川沙和祝橋),合計成交新房面積爲16.2萬平方米,是去年同期成交量的4.2倍,遠高於同期上海市新房成交面積67.2%的漲幅。
位於外高橋板塊的仁恆森蘭雅苑相關負責人認爲,樓盤銷售與自貿試驗區的概念並沒有什麼特別關聯,“長期看,當然是利好,但短期看並沒有太多明顯的影響。”
該負責人介紹,仁恆森蘭雅苑目前在售的是二期,新的加推會在11月上旬,將推出100多套公寓房源,“由於位置更好,所以價格會適當提升一點。目前樓盤的公寓房源均價在4.2萬元/平方米,意向客戶很多。”
外高橋臨港樓市井噴
仁恆森蘭雅苑是外高橋板塊的主力樓盤。
據21世紀不動產統計,仁恆森蘭雅苑在9月上旬新增供應3.1萬平方米公寓房源,9月至今共成交新房2.8萬平方米,佔同期外高橋板塊新房成交面積的46.5%;9月至今的成交均價爲4.1萬元/平方米,套均總價接近800萬元。截至今年10月10日,仁恆森蘭雅苑累計推出新房20.3萬平方米,去化(預定及銷售)率爲88.7%。
仁恆森蘭雅苑相關負責人稱,該樓盤的買家目前仍以當地改善型需求爲主,“成交量價也較爲穩定。”
該負責人介紹,仁恆森蘭雅苑體量較大,有二三十萬平方米,目前已開發了一半以上。其判斷,日後樓盤所在區域可能會因爲自貿試驗區概念而帶來更多更豐富的客源,他們也會在產品建造上更加註重品質的提升,也有利於定價,但在產品設計上,應該不會有什麼變化,還是會以公寓和別墅產品爲主。
從統計數據上看,自貿試驗區9月的落地,對外高橋板塊樓市拉昇明顯。
21世紀不動產數據顯示,今年9月以來,外高橋板塊成交新房6萬平方米,佔今年前8個月該板塊成交量的近六成,達到去年同期成交量的2.7倍。
類似的現象臨港新城亦有發生。
“今年臨港的樓市都比較熱,我們今年沒有什麼大的推盤,目前已賣掉600套。”臨港板塊的滴水湖馨苑負責人說,目前該樓盤中小戶型房源已全部賣完,其中公寓均價在1.25萬元/平方米,花園洋房均價在1.4萬元/平方米,剩餘的主要都是大平層、別墅房源,其中大平層均價在1.5萬-1.8萬元/平方米,別墅均價在2萬元/平方米。
據他介紹,滴水湖馨苑距自貿試驗區只有兩公里,2009年9月首次開盤時,均價只有7000-8000元/平方米。
該負責人認爲,自貿試驗區概念對樓盤的銷售並沒有帶來太多直接影響,“可能會使購房者的購房意願有所加強,自貿試驗區是個長效概念,我們在做營銷時更多的還是考慮區域因素和成長性,自貿試驗區只是其中一個因素。”
21世紀不動產數據顯示,9月至今,臨港新城板塊新房成交量爲6.4萬平方米,是去年同期成交量的16.7倍;成交均價爲1.2萬元/平方米,較去年同期上漲19.6%,高於同期上海房價14%的整體升幅。尤爲值得一提的是,9月臨港新城板塊新房的成交面積達到5.5萬平方米,是市場井噴的3月份成交量的2.1倍。
川沙祝橋新增供應不足
相比之下,川沙樓市的成交量則受制於供應量,顯得略爲低迷。
據21世紀不動產統計,9月至今,川沙板塊新房成交1.9萬平方米,同比上漲44%,落後於上海整體水平。這與該板塊新增供應量不足有關。2013年至今,川沙板塊的新房供應1.5萬平方米,僅佔去年同期該板塊新房供應面積的14.7%。
不過,這並未阻擋當地樓盤的熱銷。9月以來,川沙天和湖濱家園推出的房源已基本售罄。
位於祝橋板塊的朗詩未來樹,銷路同樣不錯。
該樓盤相關企劃負責人介紹,朗詩未來樹最近一次推盤是在9月中旬,共加推370套兩房、三房房源,“開盤當天去化80%。”該負責人說,該樓盤距離機場保稅區約兩公里,自貿試驗區概念出來時,正是該樓盤蓄客的關鍵期。至於具體影響,該負責人稱“不好說,反正有概念比沒概念強”。
據21世紀不動產統計,朗詩未來樹是目前祝橋板塊惟一在售樓盤。該項目在9月下旬推出新房3.4萬平方米,9月至今成交面積爲2萬平方米。值得一提的是,9月至今朗詩未來樹成交均價爲1.6萬元/平方米,較今年前8個月成交均價大幅上漲17.2%,遠高於上海整體漲幅。
一名朗詩地產離職員工透露,朗詩未來樹項目當初的拿地樓板價在5500元/平方米,“當時自然是不知道自貿試驗區概念,當時拿地也是冒着一定風險的。”
中高端樓盤普遍熱銷
自貿試驗區樓市成交火熱,只是當下樓市普暖的一個縮影。
據閔行萬科時一區售樓處人員昨日介紹,該樓盤上週末首次開盤,推出200多套兩房、三房,均價3.4萬-3.8萬元/平方米,“三房已經全部賣完,兩房還剩下10套左右。”
另一新盤楊浦保利香檳花園售樓處昨日稱,此次推出306套兩房、三房房源,江景房均價5萬元/平方米,非江景房均價4萬-4.5萬元/平方米,“目前還剩下四五十套。”
而加推150多套大平層房源的閔行星河灣二期,據稱也“已賣掉一半左右”。該樓盤均價3.8萬元/平方米。
剛需樓盤方面,寶山萬業紫宸苑售樓處工作人員昨日稱,此次該樓盤推出200套兩房、三房,優惠後均價1.8萬-2萬元/平方米,“目前已賣掉100多套。”
中房信分析師薛建雄認爲,上週末滬上新增入市的多個改善型樓盤定價都不低,卻賣得不錯,說明購房者的入市意願積極,“進入10月,樓市仍會呈現向上趨勢,熱度比9月還要好一些,預計10月的成交量會在9月之上。”