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今年第三季度,自貿區、軌交16號線等利好因素大幅拉昇浦東新區的住宅成交量,使之成爲全市一手商品住宅最熱銷的區縣。上海搜房數據監控中心的統計顯示,第三季度,上海樓市共成交商品住宅24824套,成交面積309.9萬平方米,全市17個區縣中大浦東以近75.2萬平方米的簽約量居首。
上海搜房數據監控中心分析師湯正魏指出,申城第三季度的成交量能趕超第二季度,主要是由於9月成交大幅放量帶動,9月單月成交量突破了140萬平方米,佔到三季度成交總量的近一半。這是多方面原因促成的效果。一方面,9月本就是樓市“金九”傳統旺季,另一方面,還有軌交11號線二期北段通車、軌交16號線即將試運營的拉動,再加上自貿試驗區設立等利好持續發酵,從而在一定程度上再度催熱樓市,特別是大浦東的市場。
隨着自貿試驗區啓動運作,以及國內經濟環境的逐步回暖,第三季度上海寫字樓市場成交量也止跌回升,躍居2012年以來季度成交的最高位。第三季度,上海寫字樓新增可售面積實現五連漲,全市有12個區縣的寫字樓均有新增供應。上海搜房數據監控中心分析師王冰提醒,去年以來,上海寫字樓市場供過於求,且面積差額達到30萬平方米以上,再加上2012年以前的市場庫存,預計後期寫字樓市場的消化壓力不小。
“十一”黃金週期間,全市商品住宅成交量達到9.44萬平方米,同比上漲21.9%,爲2011年初調控以來的同期最高點。有人因此指出,今年樓市可能是“金九金十”行情。
雖然樓市持續紅火,但上海搜房網一項最新調查顯示,逾五成受訪者因房價上漲而延遲購房。受訪者中,近六成是以自住和結婚爲目的的剛需置業,其中,53.17%的人爲自住,5.16%的人爲結婚;另外,27.38%的受訪者購房爲改善居住,11.51%的受訪者爲投資。