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近兩年,隨着國家對住宅市場的調控,許多開發商紛紛把目光轉向了商業地產。在深圳,許多購物中心就如雨後春筍,紛紛冒了出來,而數據顯示,2013年,深圳新增購物中心達到歷年之最。記者首先來到已開業兩年的位於深圳福田區的東海城市廣場,發現一樓許多門面上都貼上了宣傳廣告,遠遠望去一片紅色,但是走進細看,每個門上都掛着一把大鎖。
記者隨後來到位於深圳南山區的購物中心,這家購物中心建在深圳的豪宅區裏,2012年開業,商業面積十一萬平方米,但是記者發現,購物中心裏看不到幾個人在逛街,工作人員靠聊天、玩手機來打發時間,記者瞭解到,這裏的商家到目前爲止基本處於虧損狀態。除了已建購物中心門面閒置半年,有些新建的購物中心招商情況也不理想,開業時間也一再延期。記者隨後來到深圳福田區中心城區的一家購物中心,這家購物中心商業面積將近十一萬平方米,定位爲國內頂尖級購物中心,但是兩年來一直沒有完成招商工作,本定於國慶開業一事再次延遲。
深圳:購物中心扎堆體量爲160至180萬平方米
鍾先生在深圳福田中心區已經工作了六個年頭,從事地產中介商業地產方面的工作,說起中心區的購物中心,鍾先生立刻掰起手指給記者數了起來,他說如果以福華路交界的話整個從東往西邊數的話一個兩個三個四個大概有六個體量最小的有五六萬平米大的有十幾萬平方米包括未來在崗廈建的有三四十萬平米體量還是蠻大的如果間隔最短的距離只有十幾米除了福田中心地區購物中心扎堆,南山區已建的大體量購物中心也多達六個,而且距離也並不遠。據不完全統計,深圳目前已建和在建的購物中心接近四十個,體量爲160至180萬平方米,新增體量達到歷史之最,而且未來這一數據將繼續被刷新。
購物中心招商難與商家選址難並存
一位經營國內女裝品牌的負責人告訴記者,服裝企業在購物中心投資開一家一百平米的商鋪,費用需要一百萬,租金成本佔到整個經營成本的50%,如果經營出問題,對於企業的損失是很大的。業內人士指出,一哄而上的購物中心由於缺乏合理的定位和規劃,導致目前無論對於購物中心開發商還是零售商,都處於一個兩難的境地。中國購物中心產業資訊中心主任郭增利表示,形成一種的好的購物中心在排隊等着介入。