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九月中旬,南昌縣蓮塘鎮澄湖西路泰然雅居的業主們翹首企盼了兩三年,終於等來了交房的日子。然而,小區6棟、8棟這2幢樓的近百戶業主高高興興驗房時,卻發現新家門口豎着一根鐵青的消防管道,看着特別彆扭。“消防設施的位置很不合理,我們要討個說法。”業主們說。如今,一個多月過去了,這件事兒仍舊梗在心裏,他們遲遲不肯接受交房。
消防管道豎在門口成“門神”業主心裏堵着慌
10月12日,記者來到江西世紀海通集團泰然雅居樓盤。該小區樓層錯落有致,整體外觀挺美觀。“等了兩三年終於等來了交房,如果沒有消防設施的事兒,我肯定開心煞了。”小區8幢1單元301室的業主朱先生說。
朱先生所說的消防設施,是他家門口牆角一根泛着青光、直徑近15釐米的消防管道和一個嵌入牆體的消火栓箱(見圖)。“你看,消防管道就卡在門口,一開門就看到,稍不注意還會撞着腦袋。”
記者注意到,朱先生所在的8棟有2個單元樓,每單元樓共有18層,每層樓都設有三戶套房,樓道內對門兩間套房的大門口都赫然豎有一根粗大的金屬消防管。業主打開房門時,門沿與消防管僅留下幾毫米距離。朱先生說,如果夏天天氣炎熱,大門和消防管道發生膨脹,開門時兩者必定會相互碰撞,這樣不僅磨壞了房門,消防管也很可能發生磨損破裂。
記者在小區走訪了一圈,發現小區內6棟的兩個單元樓和8棟存在同樣的問題,約有近百戶住戶的家門口豎着消防管道。“看着別人家的大門口乾乾淨淨的,我們覺得不公平,開發商侵害了我們的利益。”“新房子買來,總是想美觀一些。現在一出電梯,就看到門口豎着一根鐵青的管子,心裏很不舒服。”“這消防管道看起來挺薄的,存在安全隱患,萬一擦碰發生爆裂,出了事誰負責?”業主們紛紛倒起了苦水。
業主們說,希望把消防設施移個位置,不要設置在家門口。
開發商:系按審批過的圖紙建造望業主予以理解
隨後記者採訪了該小區開發商——泰然雅居的項目負責人陳經理。“我們也是按照審批過的圖紙來建造的。”陳經理說,這2幢樓的消防設施的位置是通過消防部門審批驗收的,“消防設施審批好後,我們就按照審批圖紙施工。”不過,他承認,“業主們提出要將消防設施移位,我們也理解,但是我們也是按程序走,審批通過了,驗收也合格的。”陳經理說,這幾幢樓的樓道公用面積都不大,而消防管道若要遷移,消火栓箱也得遷移,“消火栓箱佔的空間挺大的,實在沒有地方可以移。”
“其實按照合同約定,消防設施的設置,並不需要通知購房者。”陳經理向記者出示了購房合同。該合同上寫明,建築區劃內的公共配套的供水設施,出賣人(開發商)對其如有設置、增減、移位等,買受人(購房者)應表示充分理解,出賣人不構成違約。
這份圖紙是怎麼設計的?又是怎麼通過審批的?
目前,爲了協調處理此事,經個別業主提議,開發商提供了兩個參考方案:一是直接給消防管道刷上白漆;二是用三合板將消防管道包起來,外面刷上塗料,看着就像一堵牆。對於這兩個方案,部分業主同意了,但也有部分業主表示不能“妥協”。
有業主表示,買房對於每個家庭來說都是大事,造成現在開發商與業主糾紛局面的原因,還在於當初的那份設計圖紙。那麼,設計單位當初爲何要將這2幢樓的消防設施設計在這個位置?是否存在疏忽之處?圖紙又是怎麼通過審查單位審查的?
“我們審查圖紙主要有兩大範圍的內容,一是強制性條文,二是(建築)主體結構和基礎安全。”南昌縣公安消防局工作人員稱,“其他細節不可能審查得那麼清楚,有時覺得不合理的地方,我們可以提提意見,但是一些小細節主要還是靠設計單位自己把關。”