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羊城晚報訊記者趙燕華、實習生宋清報道:今年第三季度,雖然廣州社會消費品零售總額出現好轉,零售額增幅可觀,國內零售商的擴張持續,但國際品牌零售商活躍度卻在減少,加上將新增高達42萬平方米的巨大供應量,令廣州購物中心空置率上昇,租金下行壓力增大。
仲量聯行的研究數據顯示,由於有大量的新開業或即將開業的項目加緊預招商,三季度廣州零售市場淨吸納量提昇至約6.5萬平方米(建築面積),而伴隨新增量大增,優質購物中心的空置率也從3%上昇至3.7%。
第一太平戴維斯預計,第四季度仍將有3個優質零售商業項目投入使用,新增供應量總計將高達42萬平方米,令2013年的供應量達歷史高峰,為2012年的三倍。
仲量聯行廣州零售地產部副董事孫燕玫認為,2013年是廣州優質購物中心市場有史以來供應量最大的一年,由於大量新供應出現而租賃市場氣氛仍無明顯起色,新落成商場競爭較大,在建商場預租情況不及預期,預計其較低的預租率將拉高年末全市空置率達約5%,超過2012年的水平。
與此同時,零售商擴張步伐放慢也會對新商場招商造成壓力。少數新商場將考慮重新定位,預計將會拖慢租金的增長幅度,甚至令租金整體上有更大的下行壓力。