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新貨看點
據瞭解,和9月份井噴至3000多套的新貨貨量相比,“後十一”增城的純新貨減少了近半,預計能上市的只有約1500套。在產品供應結構上,仍以剛需產品爲主,雖然也有複式、別墅等大戶型,但貨量很少。
大盤供應、剛需爲主仍是增城樓市亮點。從陽光家緣可見,碧桂園鳳凰城近期又有近800套產品獲得預售資格,絕大多數是80-120平方米的兩房及三房,仍走剛需路線。斷貨已經超過8個月的大盤新塘新世界,也有200多套新貨獲得預售證,和上期產品相比,銷售人員稱新貨位置會更好,產品依然是最受市場歡迎的126平方米以下的實用型兩房至四房。此外,新盤荔富湖畔華庭有望本月發售,同樣主推兩房及三房剛需產品。
值得一提的是,久未見大戶型獲批的增城,本月也有豪進山湖珺璟的複式、海倫春天的別墅兩個項目近百套大戶型獲得預售許可。
新品售價已經難見“6字頭”了。從目前瞭解到的情況來看,“後十一”新品的毛坯售價多數都要“7字頭”,假如帶裝修,則要超過1萬元/平方米。儘管增城依然限價,但不少商家都採用剝離裝修的方式賣樓,便令毛坯售價有了漲價的可能,如翡翠綠洲、新塘新世界等樓盤,算上裝修,報價已要1.2萬元/平方米,增城樓市的價格窪地優勢正在失去。(陳玉霞)