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“十一”黃金週,對於一手住宅來說是銷售的旺季,供求兩旺,日光盤不斷出現。對於商用物業來說,黃金週就是再普通不過的銷售季節,甚至可以說,“十一”黃金週就是商用物業的淡季。今年的統計數據同樣如此。網易房產監控陽光家緣的銷售數據顯示,今年黃金週期間(10月1日-7日),廣州全市(十區兩市,下同)商鋪的網籤成交套數爲162套、面積4477平方米;寫字樓的網籤成交套數爲44套、面積3310平方米。與一手住宅的幾百套、近10萬平方米的網籤數據相比,差距巨大。
商鋪:增城網籤佔八成多
隨着開發商實力的提升,開發商開發的大型商場、購物中心幾乎都是長期持有,少有出售。目前出售的商鋪,主要還是住宅樓盤的商業裙樓。隨着開發住宅樓盤的減少,中心區可以出售的商鋪也越來越少;郊區不少樓盤規模較大,出售的商業裙樓自然也更多。無論是平時還是黃金週,廣州成交的商鋪多數位於郊區。
今年“十一”黃金週,廣州網籤的商鋪絕大部分位於增城,7天假期,增城網籤的商鋪爲135套,佔全市網籤套數的83%;網籤面積爲3139平方米,佔全市網籤面積的70%。增城之外,番禺、蘿崗也有十來套商鋪網籤,花都、南沙也有一兩套網籤,至於中心城區,“十一”黃金週期間的網籤套數爲零。
正因爲“十一”黃金週網籤的商鋪全部位於外圍區域,因此其網籤均價就相對較低,1.56萬元/平方米的網籤均價,和之前幾個月廣州一手住宅相差無幾。
寫字樓:南沙網籤超三成
受住宅限購影響,廣州不少寫字樓包裝成商務公寓出售,吸引沒有名額購買住宅的買家,該類型的產品遍佈廣州各個區域。衆多地產中介此前預測,“十一”黃金週期間會有大量寫字樓以商務公寓的形式推售,並且會交投兩旺,從網籤情況來看,寫字樓成交活躍程度並不高。
網易房產數據顯示,“十一”黃金週廣州寫字樓網籤套數最多的是南沙,其網籤套數爲15套,佔全市的34%。不過,如果說到網籤面積,佔比更大的是增城,其網籤面積爲1376平方米,佔比爲41%,而南沙的佔比僅爲24%。除了上述兩區,番禺、天河、海珠區也有寫字樓網籤。
天河寫字樓售價一向很高,“十一”黃金週期間成交的5套寫字樓,售價在3.8萬-5.5萬元/平方米之間,因此拉高了全市寫字樓的網籤均價。“十一”黃金週,廣州全市寫字樓的網籤均價爲1.93萬元/平方米。 (張秀欽)