|
||||
在剛剛過去的十一長假中,和出遊熱情同樣高漲的就是人們買房的熱潮。十月的第一週,北京、上海等多個城市,日光盤頻頻出現,排號、搶購的場面也在不斷上演,房價和成交量在這樣的熱潮中輪番上漲。環比漲、同比漲,百城房價指數16個月連漲,量價齊升,樓市行情爲何異動?房價連漲,多地調控目標是否要落空?十月樓市還會燙多久?現在買房該出手了嗎?針對現在關於樓市的衆多疑問,記者摘取了央視財經頻道著名財經評論馬光遠、劉戈部分評論,讓大家有一個比較直觀的認識。
劉戈:2012年是政策沉默期導致今年的房價預期發生變化。
如果我們回顧一下過去幾年來的調控政策,它是在每過一段時間裏,就有某一個部委,或者就是某個領導人出來,大概三四個月會有這樣一次敲打,這個敲打非常重要,保證了在2010年到2012年的房價相對平穩。尤其到了2012年年底,我們同比上漲的城市已經變成了極少數,大部分的城市即使上漲的話,也是1%、2%的上漲。現在這一年過去了以後,再沒有這樣的聲音,那麼這時大家的預期發生了變化,也就是說房價就是這個樣子,再不調控了。在這種情況下,我一定要買,就產生了現在的購房高潮。在短短的一年多的時間裏,北京、上海、廣州、深圳,這樣的城市漲到接近20%,二線城市漲到接近10%。這就是預期的改變,就是大家都認爲房價一定會漲,讓一些本來沒買房打算的人也積極地進入市場,這一定會在一段時間裏形成房價不斷攀升的勢頭,這樣最終積累的泡沫肯定會越來越多,而且一定會有泡沫破裂的危險。
馬光遠:現在的房地產市場已經熱到空投死絕了。
我們觀察房地產市場也很多年了,中國房地產市場化也十多年了,但是今年非常奇怪。在這十多年裏面,房地產的熱潮經過了很多輪,但唯有在這一輪裏,你會發現,在每一年的九月、十月,市場也好,專家也好,還有各界人士都會討論有沒有金九銀十,但今年根本沒有人討論,大家已經默認了這種事實,就是金九,也是金十。我時常去參加一些討論會,基本上感覺,從六月份到現在以來,空投的人數越來越少,以前看空房地產市場的,認爲房價還會降的幾個著名人物,有些轉了向,有些甚至現在也會看好房價。
劉戈:如果地方政府達不到調控目標,是不是需要做出一個解釋?
大家對於行政性的調控會有很多意見。比如說它會讓市場的信號發生錯配。但是如果行政性的措施,我們不打算再使用了,那麼這個時候,我們通過法治的方式,建立起來長效的機制,這是我們的一個期盼。原來,我們也聽到這樣的一種承諾,或者是一種計劃。比如去年年初的時候,就說全國40個大城市的房地產的信息要連網,那麼這事後來也聽不到聲音了。再有對於房地產稅,到底推出還是不推出?現在我們也不知道。處於這樣的一個空窗期,那麼大家就認爲所有以前的調控政策已經失效,舊的已經走了,新的還沒有來。這個時候產生這樣一個空窗期,大家一定會產生恐慌性的購買。
馬光遠:老百姓最擔心的是假調控,所以政策一定要明確。
大家現在又在叫,未來的三中全會可能對整個房地產會有一個比較大的設計。我倒不覺得這麼一個重要的會議就談房地產一個問題。但是房地產到今天爲止已經不是一個調控問題,是一個改革問題。比如土地供應的改革,比如說集體土地的入市,比如說房地產的信息問題。我們到現在爲止,房地產的信息非常模糊。再比如說稅收要調控,究竟怎麼樣進行調控?我們現在最擔心的是什麼?一方面是行政調控不力,另一方面通過行政調控本身又延誤長效機制的建設,那麼這樣一個市場是比較可怕的市場。這樣的市場一方面既傷害政策的公信力,又傷害我們未來對整個房地產正確的預警,所以政策一定要明確。本刊記者張霖綜合整理