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點擊查看原圖在金色九月裡,開發商鉚足勁推盤大促,吸引了眾多購房者出手置業,據統計,2012年的9月30日到10月7日長達8天的假期裡,濟南市場僅成交了商品房404套,而今年僅中秋節三天假期濟南市成交商品房達到440套,今年的『十一』假期裡,濟南樓市更是成交商品房875套。雖然相較於9月有一定的下滑,但同比去年來說,依然有很大的進步。對於開發商來說,『金九銀十』無疑是一年中最好的放量時節,而2013年的『銀十』,或許會順應樓市的大好形勢,昇級『金十』。
開發商鉚足勁緊抓放量季剛需繼續主導省城市場
據統計,進入9月以來首周濟南市共成交商品房1619套,9月9日—9月15日第二周有所下降,共成交商品房1460套,這與開發商的推盤時間不無關聯,大部分項目開盤節點選在了中下旬。進入第三周,適逢中秋佳節,開發商各式各樣的活動與強大的市場需求碰撞擦出火花,成交量較第二周大幅上昇,共成交商品房1784套。
數據分析,在10月份開盤加推的項目中,普通住宅佔到將近7成,說明市場供求還是以剛性需求為主,海亮院裡接待中心開放,加上實力粼湖居、凱旋公館、魯能領秀城、中海鉑宮央墅、海信龍奧九號、西城·濟水上苑等項目即將開盤,同時中國鐵建國際城、龍騰國際花園、魯商鳳凰城等優質樓盤開盤熱銷,這些剛需樓盤的密集動作,更是體現了省城剛性需求的火熱。
全國城市多線開花一線城市環比漲16.1%
10月8日的最新報告顯示,今年前三季度,全國50個代表城市住宅月均成交2519萬平方米,同比增長18.5%,較2010年和2011年同期分別增長32.9%和37.0%,達近4年同期最高水平。50個代表城市樣本為北上廣深4個一線城市,25個二線城市,以及21個三線城市。
50個代表城市樓市成交具體走勢上看,7月成交量延續4月以來的下行態勢但降幅逐步趨緩;8月成交量止降回昇,環比小幅增長2.7%,但同比下降7.8%。9月成交量繼續回昇,50個代表城市成交2625萬平方米,環比增幅擴大至4.3%,同比微增0.5%,為6月以來首次增長,這也凸顯了『金九』的成色。其中,一線城市成交量環比增長16.1%;三線城市同比增幅達2.4%。
二環西路通車注射西部置業強心劑
隨著二環西路高架的通車,西客站公交樞紐建立,各種配套設施的逐漸完善,西客站片區的地位不斷昇高。在這塊不太大的區域內,湧入恆大、綠地、萬科、金科、外海、中建、中鐵、高速這些實力雄厚的開發商,使此區域逐漸變成了一個成熟的居住區域。加上即將面世的西城·濟水上苑等新盤,西客站片區在整個濟南市的影響力將會進一步的提昇。
恆大雅苑、愛麗捨公館、金科城、中建錦繡城等都曾經戴上過本區域的銷量冠軍頭銜,所有樓盤無不是一經推出便受到購房者的熱捧。知名開發商集體拿地,無疑給想在西部置業的購房者注入了一劑強心針——此區域樓盤昇值潛力指日可待。本刊記者張陽陽