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南方日報訊(記者/李慧君)金融高新區國慶後進入推地的高峯期。繼本週萬科地產41.7億元奪得金融C區三塊靚地之後,金融B區也罕見推出兩宗城鎮住宅用地。記者昨日從南海區土地交易中心獲悉,南海區桂城街道金融B區B10-13地段和南海區桂城街道金融B區C05-06地段的兩宗地塊將在本月底和下月初在網上進行競拍,而最爲外界關注的是,此次兩宗地塊的樓面起拍價就已經超過5000元/平方米,而這一起拍價格已經高於很多地塊的成交樓面價。
地段優越,近地鐵或有江景
記者從交易文件獲悉,此次掛牌出讓的金融B區B10-13地段,面積爲33523.9平方米,容積率爲≥1.5且≤3.5。項目的起拍價爲6.11億元,按照最高容積率計算,地塊的起拍價高達5209.51元/平方米。與此同時,拍賣文件也還規定,宗地用於非工業項目建設,受讓人的開發投資總額不低於3.53億元。
而B區C05-06地段的規劃面積爲26082.3平方米,使用性質同樣爲城鎮住宅用地,兼容批發零售用地。項目的容積率要求同樣是≥1.5且≤3.5。項目的起拍價爲4.74億元,按照最高容積率計算,地塊的起拍價同樣高達5200元/平方米。
有業內人士分析認爲,之所以設立如此高的起拍樓面價,與這兩個項目的優越地理位置不無關係。據悉,目前兩宗地塊附近在售的樓盤除了有萬達廣場外,還有中海錦園。其中中海錦園與金融廣場之間被佛山一環隔開。儘管如此,中海錦園由於臨近廣場和地鐵站,坐擁千燈湖衆多便利條件仍然被一衆市民和廣佛“候鳥”看中,目前項目的均價也已經是破萬。
相比之下,此次兩宗地塊的地理位置顯然更爲優越。記者從這兩宗地的地理位置圖看到,兩宗地均處於南海金融廣場北側,其中B10-13地段位於濱江一路與二路之間,華翠北路西面;地塊雖然離地鐵站距離稍遠,但是勝在與佛山水道相鄰,項目建成後不僅能受到千燈湖優越配套環境輻射,同時還可以擁有一線江景,無疑將成爲其在千燈湖片區獨特的競爭力。
而另一宗地則處於華翠北路東面,中央大街的南面,海八路北面。目前該地方旁邊在建的正是粵港金融科技園。項目地處地鐵金融高新區的上蓋,旁邊就是金融廣場,其地理位置也就不言而喻。
上述業內人士認爲,雖然起拍價均超過5000元/平方米,但是鑑於這兩塊地的地理位置優越,不管起拍價是多少,成交的樓面價都會超過這一價格,鑑於此,這對於看中該地塊的開發商來說,影響並不大。
金融B區全面“發力”住宅用地
據悉,金融B區的規劃主要包括南海大道、海八路、佛山一環及佛山水道合圍之處,共約243公頃。除了約四分之一作爲金融、辦公等用地外,13.31%作爲混合住宅用地。
而在此之前,金融高新區B區多以商業和金融用地的推出爲主,其中包括今年1月16日,廣東助民融資擔保有限公司以5.2億競得南海桂城金融B區A-08地塊;同月18日,中聯電纜等6家民企競得金融高新區B區B30地塊。而此前包括南海發展大廈和衆多鋁型材企業等都已經相繼拍下地塊或者開始動工建設。
隨着該片區的逐漸成熟,城鎮住宅用地也開始“發力”。在去年10月8日,位於南海金融高新區B區的三宗商住用地以17.95億元總價成功出讓,樓面價超過5000元大關,地塊溢價率約73%。吸引了9家房企巨頭參與,成爲當年最熱的爭地大戰。而最終,該地塊由深圳市宇鑫投資有限公司拿下,佳兆業集團表示將與其合作開發。
此次兩宗優質用地的再度推出,顯然再度加快金融B區住宅市場的形成。按照規劃,B區可容納就業人口約6.2萬人,常住人口1.6萬人,共7.8萬人。