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近日,上海易居研究院發佈2012年《全國30個省份房價收入比排行榜》報告,湖北房價收入比從2011年的8.0降至2012年的7.9,其中武漢市2012年房價收入比爲8.9,即按房價和居民收入的平均值計算,武漢普通家庭買套房,不吃不喝需要9年左右時間。業界專家表示,該收入比在全國屬於中等偏下水平。
該項統計顯示,北京以13.3的房價收入比居於首位,福建、上海、浙江排名靠前,其中湖北房價收入比爲7.9,在全國30個省份中排名第10位。
武漢市房價收入則高於全省平均水平。統計數據顯示,2012年全國30個大中城市(除去可售型保障房)房價收入比平均值爲10.1,武漢房價收入比爲8.9,在參與統計的全國30個大中城市中排名第19位,低於全國平均水平。而在2011年,武漢房價收入比爲10.1,名列第16位。
對此,中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政指出,房價收入比會隨着房價及居民收入水平的變化而出現波動。近年來,武漢房價收入比基本都維持在9至12的區間內,“8.9”這個比值在全國整體處於中等偏下水平。
但他也認爲,因爲計算房價收入比所採用的房價、居民收入等都是平均值,加上今年以來房價的上漲,不少市民的實際感受肯定會與這個統計結果有一定差異,因此住房收入比只能作爲一個參考值。以一個新婚家庭爲例,現在在武漢二環內買一套90平米房子需要約90萬元,若其收入按2012年武漢城市居民人均可支配收入27061元計算,這個家庭不吃不喝買下這套90萬的房子需要約16年。
上海易居研究院分析,從走勢來看,對於包括武漢在內的二線城市,前幾年房價收入比總體保持平穩。2009年以後上升趨勢明顯。2010年調控政策實施以來,部分二線城市的房價出現波動,房價收入比也開始在高位震盪。受2013年中部地區市場逐漸回暖的影響,預計武漢等二線城市房價收入比將有所上升。
資料鏈接
房價收入比,是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。按照國際慣例,目前比較通行的說法認爲,房價收入比在3-6倍之間爲合理區間。由於統計口徑的不同,我國與歐美國家的房價收入比可比性並不大。根據我國的實際情況,易居研究院認爲全國房價收入比保持在6-7屬合理區間。